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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2025타경7998
서울특별시 강서구 곰달래로33길 69, 제에이동 제3층 제302호 (화곡동, 파크자이빌)

서울 강서구 화곡동 452-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.24㎡(5.2평)
건물 23.73㎡(7.2평)
감정가 237,000,000원
최저가 189,600,000원
보증금 18,960,000원 (10%)
청구액 268,670,000원
개시결정 2025년 02월 12일
감정일 2025년 02월 25일
배당종기 2025년 05월 15일
매각일 2026년 02월 10일
2025타경7998
2025타경7998
2025타경7998
2025타경7998
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2025타경7998
2025타경7998
2025타경7998
감정가
2억3700만원
최저가 20%
1억8960만원
공고 2026년 02월 10일 입찰 D-68일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.24㎡(5.2평)
건물 23.73㎡(7.2평)
감정가 237,000,000원
최저가 189,600,000원
보증금 18,960,000원 (10%)
청구액 268,670,000원
개시결정 2025년 02월 12일
감정일 2025년 02월 25일
배당종기 2025년 05월 15일
매각일 2026년 02월 10일
공고 2026년 02월 10일 입찰 D-68일

당사자 내역

채무자겸소유자 마OO
채권자 송OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 남OOOO
주택임차권자 송OO
임차인 송OO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 신OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2026.02.10(10:00)
1억8960만원 진행
2025.08.07(10:00)
기일변경
2025.07.01(10:00)
2억3700만원 유찰

기일 변경(2025년08월05일)

2025.8.5. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

송정훈: 임차인 송정훈은 경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 227,000,000원, 전입일자 2020. 7. 31., 확정일자 2020. 7. 7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 송정훈 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 ""까치산역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2020.01.16) 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택-단지형다세대 1세대(방2, 거실 및 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지와 완경사지대의 장방형 토지로서, 현황 ""다세대주택(도시형생활주택 -단지형다세대) 건부지""로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 등임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,256,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-03
 소유자 마병환 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-10-06
(을3) 		임차권설정 송정훈 멤버십
- 227,000,000원
2023-03-24
(갑3) 		압류 강서세무서장 멤버십
말소기준 등기 -
2023-04-20
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 멤버십
- 2,256,000,000원
2023-09-27
(갑5) 		압류 남동세무서장 멤버십
- -
2025-02-12
(갑6) 		강제경매개시결정
(2025타경7998) 		송정훈 멤버십
경매기입 등기 268,670,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2025타경7998[1] 2025. 12. 2.
2 서울남부지법 2025타경7998[1] 2025. 6. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2025타경7998[1] 		2025. 12. 2.
2 서울남부지법
2025타경7998[1] 		2025. 6. 12.

임차인(매각 명세서)

송정훈: 임차인 송정훈은 경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 227,000,000원, 전입일자 2020. 7. 31., 확정일자 2020. 7. 7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
송정훈
(주거 임차인)
점유부분:
302호
보증:
227,000,000
차임:
미상 		전입: 2020-07-31
확정: 2020-07-07
배당: 2025.05.15. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년02월20일10시04분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 송정훈 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 곰달래로33길 69, 제에이동 제3층 제302호 (화곡동, 파크자이빌)
점유인 송정훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.09.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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