경매마당 경매정보 '2025타경8021'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2025타경8021

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경8021	2025-01-24	1억8500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경8021	2025-01-24 1억8500만원

서울특별시 강서구 등촌로5길 18-8, 제6층 제602호 (화곡동, 경민아트빌)

서울 강서구 화곡동 774-18

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.37㎡(4.95평)

건물 26.15㎡(7.91평)

감정가 201,332,000원

최저가 103,082,000원

보증금 10,308,200원 (10%)

청구액 185,000,000원

개시결정 2025년 02월 12일

감정일 2025년 02월 20일

배당종기 2025년 05월 15일

매각일 2026년 04월 22일

감정가

2억133만2000원

2545만2845원/평

낙찰가 49% 

1억308만2000원

최고가매각허가결정 2026년 04월 22일

유찰 3회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.37㎡(4.95평)

건물 26.15㎡(7.91평)

감정가 201,332,000원

최저가 103,082,000원

보증금 10,308,200원 (10%)

청구액 185,000,000원

개시결정 2025년 02월 12일

감정일 2025년 02월 20일

배당종기 2025년 05월 15일

매각일 2026년 04월 22일

최고가매각허가결정 2026년 04월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

송OO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.04.29(14:00)

최고가매각허가결정

2026.04.22(10:00)

1억308만2000원 매각

1억308만2000원 최저가

2026.03.17(10:00)

1억2885만3000원 유찰

매각공고

물건 비고

제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡4동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '목동 역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽: 석재붙임 마감 및 일부 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지붙임 마감 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 강화마루 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 현황 주거용(방2, 화장실1, 거실/주방, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, CCTV설비, 소화전설비, 스프링 클러 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, '도시형생활주택(단지형 다세대)' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 집합건물 기호 (가)에 제시외건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하며 이에 대한 적법 여부는 미상인 바, 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 '내부구조도' 참조).

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
송순동 (주거 주택임차권자) 점유부분: 602호 전부	보증: 185,000,000 차임: 미상	전입: 2016-07-22 확정: 2016-07-22 배당: 2025.5.15.	멤버십

임차인(매각 명세서)

송순동:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.07.12.임. 보증금 185,000,000원 중 5,000,000원은 2018.07.05. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.07.09.임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 송순동 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,700,440,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-22	소유자	강OOOOOOOO	OO
2016-07-22	단독소유	-	OO
2019-07-23 (갑3)	가압류	주OOOOOOO	OO
2019-07-23 (갑3)	말소기준 등기	2,700,446,924원	OO
2019-09-05 (갑4)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2019-09-05 (갑4)	-	-	OO
2020-07-28 (갑5)	압류	은OOOOO	OO
2020-07-28 (갑5)	-	-	OO
2022-07-07 (갑6)	압류	시OOOOO	OO
2022-07-07 (갑6)	-	-	OO
2024-07-12 (을3)	임차권설정	송OO	OO
2024-07-12 (을3)	-	185000000원 (2018년7월5일자로금5000000원 증액)	OO
2025-02-12 (갑7)	강제경매개시결정 (2025타경8021)	송OO	OO
2025-02-12 (갑7)	경매기입 등기	185,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 185,000,000원(2018.07.05. 5,000,000원 증액), 전입일 2016.07.22., 확정일자 2016.07.22.(180,000,000원), 2018.07.09.(5,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.