경매마당 경매정보 '2025타경8331'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

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토지이음

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서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경8331

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경8331	2025-02-04	3억4403만4732원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부지법 2025타경8331	2025-02-04 3억4403만4732원

서울특별시 구로구 오류동 289-3 보네르캐슬 제104동 제4층 제402호

서울 구로구 오류동 289-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 62.1㎡(18.79평)

건물 50.88㎡(15.39평)

감정가 339,000,000원

최저가 138,854,000원

보증금 13,885,400원 (10%)

청구액 344,034,732원

개시결정 2025년 02월 07일

감정일 2025년 02월 14일

배당종기 2025년 05월 13일

매각일 2026년 03월 12일

감정가

3억3900만원

2202만7290원/평

최저가 59% 

1억3885만4000원

902만2352원/평

공고 2026년 03월 12일 입찰 D-23일

유찰 4회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 62.1㎡(18.79평)

건물 50.88㎡(15.39평)

감정가 339,000,000원

최저가 138,854,000원

보증금 13,885,400원 (10%)

청구액 344,034,732원

개시결정 2025년 02월 07일

감정일 2025년 02월 14일

배당종기 2025년 05월 13일

매각일 2026년 03월 12일

공고 2026년 03월 12일 입찰 D-23일

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

한OOOOOOO

압류권자

북OOOOO

기일 내역

2026.03.12(10:00)

1억3885만4000원 진행

2026.01.22(10:00)

1억7356만8000원 유찰

2025.11.27(10:00)

2억1696만원 유찰

매각공고

임차인(매각 명세서)

이철민:보증금 304,500,000원 중 14,500,000원은 2021.11.13. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.11.13.임.한국주택금융공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 이철민의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2024.01.05.).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 304,500,000원, 전입일자 2019.12.23., 확정일자 2019.11.11., 2021.11.13.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 외국인체류확인서를 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 소유자 아닌 CHUMAN NARUMI 등이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오남중학교 서측 인근(오류동 289-3)에 위치하며 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 6층(사용승인 : 2019년 07월 05일) 내 제4층 제402호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비(도시가스), 승강기 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 30미터 내외, 서측 및 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합) 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-20	소유자	문OOOOOOOO	OO
2019-12-20	단독소유	-	OO
2021-01-19 (갑3-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2021-01-19 (갑3-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2022-12-28 (갑4)	압류	북OOOOOO	OO
2022-12-28 (갑4)	말소기준 등기	-	OO
2023-04-25 (갑5)	압류	대OOOOOOOOO	OO
2023-04-25 (갑5)	-	-	OO
2024-01-05 (을1)	임차권설정	이OO	OO
2024-01-05 (을1)	-	304500000원 (최초금290000000원 에서2021.11.13.자로금14500000원 증액)	OO
2025-02-07 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경8331)	한OOOOOOO	OO
2025-02-07 (갑6)	경매기입 등기	344,034,732원	OO
2025-04-16 (갑7)	압류	구OOOOOOOOO	OO
2025-04-16 (갑7)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2025타경8331[1]	2026. 1. 30.
2	서울남부지법	2025타경8331[1]	2025. 7. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2025타경8331[1]	2026. 1. 30.
2	서울남부지법 2025타경8331[1]	2025. 7. 28.

임차인(매각 명세서)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] CHUMAN NARUMI (주거 임차인) 점유부분: 402호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2019-10-21 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] MOZES MONIKA (주거 임차인) 점유부분: 402호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2021-04-01 확정: 미상 배당: -	멤버십
이철민 (주거 주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: 304,500,000 차임: -	전입: 2019-12-23 확정: 2019-11-11 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년02월22일09시37분

부동산의 현황

폐문부재로 외국인체류확인서를 참고하여 조사함.

점유 조사

소재지 서울특별시 구로구 오류동 289-3 보네르캐슬 제104동 제4층 제402호

점유인 CHUMAN NARUMI(임차인)

점유부분 402호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.10.21.(외국인체류확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.