'서울시 강서구 방화동 마곡킹덤펜타리움' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2025타경8436

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경8436	2025-02-07	2억6500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부지법 2025타경8436	2025-02-07 2억6500만원

서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 101동 8층802호

서울 강서구 방화동 612

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 7.94㎡(2.4평)

건물 23.53㎡(7.12평)

감정가 281,000,000원

최저가 224,800,000원

보증금 22,480,000원 (10%)

청구액 265,000,000원

개시결정 2025년 02월 10일

감정일 2025년 02월 20일

배당종기 2025년 05월 15일

매각일 2025년 10월 23일

감정가

2억8100만원

3946만6292원/평

낙찰가 10% 

2억5384만2500원

배당종결 2025년 10월 23일

유찰 1회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 7.94㎡(2.4평)

건물 23.53㎡(7.12평)

감정가 281,000,000원

최저가 224,800,000원

보증금 22,480,000원 (10%)

청구액 265,000,000원

개시결정 2025년 02월 10일

감정일 2025년 02월 20일

배당종기 2025년 05월 15일

매각일 2025년 10월 23일

배당종결 2025년 10월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO

채권자 주OOOOOOO

주택임차권자 이OO

기일 내역

2025.12.16(14:00)

진행

2025.10.30(14:00)

최고가매각허가결정

2025.10.23(10:00)

2억5384만2500원 매각

2억2480만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

이승희 : 주택임차권 등기일은 2023.09.15.임 주택도시보증공사 : 주택임차권자 이승희의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 이승희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재하며 ""공항시장역""(지하철 9호선) 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트, 학교 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""공항시장역""(9호선)이 소재하는 등 교통조건은 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 소재하는 제101동 제8층 제802호로서, (사용승인일: 2021.01.08) 외벽 : 인조대리석, 화강암 타일 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람. ※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 4필 일단의 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6미터 및 동측, 남측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 (1),(2): 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지 (3),(4): 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 265,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-10-08	소유자	권OOOOOOOO	OO
2021-10-08	단독소유	-	OO
2021-10-08 (갑4-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2021-10-08 (갑4-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-09-15 (을1)	임차권설정	이OO	OO
2023-09-15 (을1)	-	265,000,000원	OO
2025-02-10 (갑5)	강제경매개시결정 (2025타경8436)	주OOOOOOO	OO
2025-02-10 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	265,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2025타경8436[1]	2025. 7. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2025타경8436[1]	2025. 7. 25.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이OO (주거 주택임차권자) 점유부분: 건물 전부	보증: 265,000,000 차임: -	전입: 2021-10-08 확정: 2021-09-13 배당: -	멤버십
주OOOOOOO (주거 주택임차권자) 점유부분: 101동 802호 전부	보증: 265,000,000 차임: -	전입: 2021-10-08 확정: 2021-09-13 배당: 2025.2.7.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년02월19일14시39분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.