'서울시 금천구 시흥동 지엠씨타워' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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대법원

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토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2025타경8472

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경8472	2025-02-07	1억3000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경8472	2025-02-07 1억3000만원

서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제9층 제901호

서울 금천구 시흥동 998-12

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 6.8㎡(2.06평)

건물 17.46㎡(5.28평)

감정가 131,000,000원

최저가 104,800,000원

보증금 10,480,000원 (10%)

청구액 130,000,000원

개시결정 2025년 02월 17일

감정일 2025년 02월 20일

배당종기 2025년 05월 20일

매각일 2026년 03월 04일

감정가

1억3100만원

2481만606원/평

낙찰가 7% 

1억2128만5000원

납부 2026년 03월 04일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 6.8㎡(2.06평)

건물 17.46㎡(5.28평)

감정가 131,000,000원

최저가 104,800,000원

보증금 10,480,000원 (10%)

청구액 130,000,000원

개시결정 2025년 02월 17일

감정일 2025년 02월 20일

배당종기 2025년 05월 20일

매각일 2026년 03월 04일

납부 2026년 03월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

강OO

가압류권자

임OO

기일 내역

2026.04.14(16:00)

납부

2026.03.11(14:00)

최고가매각허가결정

2026.03.04(10:00)

1억2128만5000원 매각

1억480만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 '지하철1호선 금천구청역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제9층 제901호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1은 '오피스텔'으로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 북측, 남측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02- 524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강미선 (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 901호 전부	보증: 130,000,000 차임: 미상	전입: 2021-04-26 확정: 2021-04-01 배당: 2025.02.07.	멤버십

임차인(매각 명세서)

강미선:경매신청권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2025.04.04.임. 배당요구일자는 경매신청일임.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 강미선 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 67,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-02-20	소유자	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2019-02-20	단독소유	-	OO
2022-02-15 (갑4)	가압류	임OO	OO
2022-02-15 (갑4)	말소기준 등기	67,000,000원	OO
2024-08-08 (갑5)	압류	금OOOOO	OO
2024-08-08 (갑5)	-	-	OO
2025-02-17 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경8472)	강OO	OO
2025-02-17 (갑6)	경매기입 등기	130,000,000원	OO
2025-04-04 (을3)	임차권설정	강OO	OO
2025-04-04 (을3)	-	130,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2021.04.26., 확정일자 2021.04.01.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.