'서울시 구로구 구로동 하나세인스톤Ⅴ(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경8499

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경8499	2025-02-11	1억3851만7000원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경8499	2025-02-11 1억3851만7000원

서울특별시 구로구 구로동 92 하나세인스톤5차 제6층 제608호

서울 구로구 구로동 92

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 9.31㎡(2.82평)

건물 16.3㎡(4.93평)

감정가 140,000,000원

최저가 57,344,000원

보증금 5,734,400원 (10%)

청구액 138,517,000원

개시결정 2025년 02월 20일

감정일 2025년 03월 07일

배당종기 2025년 05월 26일

매각일 2026년 03월 12일

감정가

1억4000만원

2839만7566원/평

최저가 59% 

5734만4000원

1163만1643원/평

변경 2026년 03월 12일

유찰 4회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 9.31㎡(2.82평)

건물 16.3㎡(4.93평)

감정가 140,000,000원

최저가 57,344,000원

보증금 5,734,400원 (10%)

청구액 138,517,000원

개시결정 2025년 02월 20일

감정일 2025년 03월 07일

배당종기 2025년 05월 26일

매각일 2026년 03월 12일

변경 2026년 03월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

홍OO

주택임차권자

홍OO

기일 내역

2026.03.12(10:00)

기일변경

2026.01.22(10:00)

7168만원 유찰

2025.11.27(10:00)

8960만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철2선 대림역 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 초·중등학교 등으로 형성된 주상복합지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건단지까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하고 있어 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상6층 건내 제6층 제608호로서 (사용승인일 : 2013.10.24) 외 벽 : 외장석재 및 알루미늄복합판넬 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창 호 : PVC창호 복층유리 등 마감임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 개별 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 주차설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 자체지면 평탄한 부정형 토지이며, 공동주택, 문화및집회시설, 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 동측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호(1),(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며 기호(2)는 소류3류(폭 8m 미만)(접합)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 등 부재로 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
홍준용 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 608호	보증: 138,000,000 차임: 미상	전입: 2022-02-14 확정: 2022-01-14 배당: 2025.3.3.	멤버십

임차인(매각 명세서)

홍준용:경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.31.임.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 홍준용 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-03	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-09-03	단독소유	-	OO
2024-07-31 (을5)	임차권설정	홍OO	OO
2024-07-31 (을5)	-	138,000,000원	OO
2025-02-20 (갑10)	강제경매개시결정 (2025타경8499)	홍OO	OO
2025-02-20 (갑10)	말소기준 경매기입 등기	138,517,000원	OO
2025-03-04 (갑11)	압류	양OOOOO	OO
2025-03-04 (갑11)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 138,000,000원, 전입일자 2022.02.14., 확정일자 2022.01.14.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.