경매마당 경매정보 '2025타경8508'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2025타경8508

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경8508	2025-02-11	2억1100만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경8508	2025-02-11 2억1100만원

서울특별시 금천구 독산동 884-18 세방스테이 제404호

서울 금천구 독산동 884-18

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.97㎡(5.13평)

건물 25.19㎡(7.62평)

감정가 215,000,000원

최저가 172,000,000원

보증금 17,200,000원 (10%)

청구액 211,000,000원

개시결정 2025년 02월 19일

감정일 2025년 02월 26일

배당종기 2025년 05월 21일

매각일 2025년 10월 28일

감정가

2억1500만원

2821만5223원/평

낙찰가 2% 

2억1100만원

배당종결 2025년 10월 28일

유찰 1회임차권등기위반건축물선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.97㎡(5.13평)

건물 25.19㎡(7.62평)

감정가 215,000,000원

최저가 172,000,000원

보증금 17,200,000원 (10%)

청구액 211,000,000원

개시결정 2025년 02월 19일

감정일 2025년 02월 26일

배당종기 2025년 05월 21일

매각일 2025년 10월 28일

배당종결 2025년 10월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 안OO

가압류권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.12.16(14:00)

대금지급및배당기일

2025.11.04(14:00)

최고가매각허가결정

2025.10.28(10:00)

2억1100만원 매각

1억7200만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함 집합건축물대장상 위반건축물 표기[패널 16.9㎡ 무단증축]

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함-집합건축물대장상 위반건축물 표기[패널 16.9㎡ 무단증축]

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지, 소규모 점포 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외 벽: 외장석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샤시창호 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조). 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 독산동 884-18, 독산동 884-39 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본 건 기호(가)는 집합건축물대장상 주택과-26254(2017.07.24.)호에 의거 위반건축물 표기[패널, 16.9㎡ 다세대주택(주거) 4층 무단증축]가 되어있는바, 본 평가에서는 외부관찰 등을 통해 개략적으로 불법증축부분을 파악하여 제시외건물㉠으로 표기하고 내부구조도에 도시(후첨, ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’ 참조) 및 감정평가명세표에 별도로 표기하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
안OO (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 211,000,000 차임: 미상	전입: 2018-10-02 확정: 2018-08-30 배당: 2025.02.28.	멤버십

임차인(매각 명세서)

안예나 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2021.11.15.임.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 안예나 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,046,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-10-08	소유자	박OOOOOOOO	OO
2018-10-08	단독소유	-	OO
2020-11-03 (갑3)	가압류	주OOOOOOO	OO
2020-11-03 (갑3)	말소기준 등기	3,046,000,000원	OO
2021-11-15 (을1)	임차권설정	안OO	OO
2021-11-15 (을1)	-	211,000,000원	OO
2025-02-19 (갑8)	강제경매개시결정 (2025타경8508)	안OO	OO
2025-02-19 (갑8)	경매기입 등기	211,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 211,000,000원, 전입일자 2018.10.02., 확정일자 2018.08.30.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.