경매마당 경매정보 '2025타경8515'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2025타경8515

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경8515	2025-02-11	3억4000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부지법 2025타경8515	2025-02-11 3억4000만원

서울특별시 구로구 고척동 253-226 파크캐슬102 제2층 제202호

서울 구로구 고척동 253-226

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 38.2㎡(11.56평)

건물 56.14㎡(16.98평)

감정가 397,000,000원

최저가 254,080,000원

보증금 25,408,000원 (10%)

청구액 340,000,000원

개시결정 2025년 02월 12일

감정일 2025년 02월 19일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2025년 11월 26일

감정가

3억9700만원

2338만448원/평

낙찰가 27% 

2억9099만9999원

납부 2025년 11월 26일

유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 38.2㎡(11.56평)

건물 56.14㎡(16.98평)

감정가 397,000,000원

최저가 254,080,000원

보증금 25,408,000원 (10%)

청구액 340,000,000원

개시결정 2025년 02월 12일

감정일 2025년 02월 19일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2025년 11월 26일

납부 2025년 11월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

의OOOOO

기일 내역

2026.01.09(16:00)

납부

2025.12.03(14:00)

최고가매각허가결정

2025.11.26(10:00)

2억9099만9999원 매각

2억5408만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

곽혜인 : 주택임차권 등기일은 2023.08.10.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 곽혜인의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 곽혜인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재""세곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택,다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽;석재붙임 창호;하이새쉬창호 입니다. 4) 이용상태 도시형생활주택(다세대주택;건축물현황도 상 방3,화장실2,주방 겸 거실,발코니 등)으로 이용 중 입니다. 5) 설비내역 도시가스설비,승강기설비,주차장설비(1층),화재탐지 및 경보설비,난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 인접도로 와 등고 평탄시 되는 대체로 사다리형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건물부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 지적도 상 서측으로 폭 약4m,북측으로 폭 약3m 정도의 포장도로와 2면으로 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1,2 공히 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),건축허가.착공제한지역((최초)제한공고일로부터2년(단 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정.고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025년1월4일부터 2026년1월28일까지) 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계;미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-31	소유자	이OOOOOOOO	OO
2019-10-31	단독소유	-	OO
2022-05-16 (갑3)	압류	의OOOOOO	OO
2022-05-16 (갑3)	말소기준 등기	-	OO
2023-08-10 (을1)	임차권설정	곽OO	OO
2023-08-10 (을1)	-	340,000,000원	OO
2023-10-23 (갑4)	압류	은OOOOOOOOO	OO
2023-10-23 (갑4)	-	-	OO
2024-01-29 (갑5)	압류	구OOOOOOOOO	OO
2024-01-29 (갑5)	-	-	OO
2025-02-12 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경8515)	주OOOOOOO	OO
2025-02-12 (갑6)	경매기입 등기	340,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2025타경8515[1]	2025. 7. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2025타경8515[1]	2025. 7. 24.

임차인(매각 명세서)

곽혜인 : 주택임차권 등기일은 2023.08.10.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 곽혜인의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[곽혜인] (주거 주택임차권자) 점유부분: 건물 전부/202호 전부	보증: 340,000,000 차임: -	전입: 2021-07-12 확정: 2021-06-25 배당: 2025.5.19.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년02월22일10시41분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.