경매마당 경매정보 '2025타경8529'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경8529

서울특별시 구로구 개봉동 139-143 테라든 제5층 제501호

서울 구로구 개봉동 139-143

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지18.34㎡(5.55평)

건물29.94㎡(9.06평)

감정가268,000,000원

최저가171,520,000원

보증금17,152,000원(10%)

청구액293,000,000원

개시결정2025년 02월 13일

감정일2025년 02월 19일

배당종기2025년 05월 15일

매각일2026년 05월 28일

1 / 15

감정가

2억6800만원

2958만574원/평

낙찰가27%

1억9514만1520원

2153만8799원/평

실거래 매매

2억4700만원

실거래 전세

1억5840만원

배당종결2026년 05월 28일

유찰2회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자김OO

채권자주OOOOOOO

주택임차권자빈OO

기일 내역

2026.07.23(14:00)

진행

2026.06.04(14:00)

최고가매각허가결정

2026.05.28(10:00)

1억9514만1520원매각

1억7152만원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 빈진욱 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉1동주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 공영 차고지 등이 소재하하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서 (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2021.02.10.임) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내부 : - 창호 : 샷시 창호 마감 등 임. 4) 이용상태 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로(후첨:""내부구조도"" 참조) 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 2필지 일단의 장방형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북서측으로 경인로33다길 및 북동측으로 세로(약4미터 내외)의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지는 ""토지이용계획확인서"" 상에 기호1,2토지 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 대상 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도' 기준하여 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.