'서울시 금천구 독산동 어반팰리스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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대법원

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토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2025타경8573

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경8573	2025-02-13	2억6500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경8573	2025-02-13 2억6500만원

서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제7층 제707호

서울 금천구 독산동 973-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.84㎡(2.98평)

건물 28.67㎡(8.67평)

감정가 263,000,000원

최저가 134,656,000원

보증금 13,465,600원 (10%)

청구액 265,000,000원

개시결정 2025년 02월 19일

감정일 2025년 03월 07일

배당종기 2025년 05월 22일

매각일 2026년 01월 21일

감정가

2억6300만원

3033만4487원/평

낙찰가 41% 

1억5500만원

납부 2026년 01월 21일

유찰 3회대항력포기임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.84㎡(2.98평)

건물 28.67㎡(8.67평)

감정가 263,000,000원

최저가 134,656,000원

보증금 13,465,600원 (10%)

청구액 265,000,000원

개시결정 2025년 02월 19일

감정일 2025년 03월 07일

배당종기 2025년 05월 22일

매각일 2026년 01월 21일

납부 2026년 01월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자

남OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.03.03(16:00)

납부

2026.01.28(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.21(10:00)

1억5500만원 매각

1억3465만6000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임- 임차인 김원기 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성중학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제707호로서, (사용승인일: 2020.02.28) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 오피스텔(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20~22m 내외, 북서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [973-1번지], [973-2번지] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). [973-49번지] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김명수 (주거 임차인) 점유부분: 707호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-10-04 확정: 미상 배당: -	멤버십
주택도시보증공사[김원기] (주거 주택임차권자) 점유부분: 707호 전부/건물 전부	보증: 265,000,000 차임: -	전입: 2021-04-20 확정: 2021-03-02 배당: 2025.5.8.	멤버십

임차인(매각 명세서)

김원기 : 주택임차권 등기일은 2023.05.22.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김원기의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김명수 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-13	소유자	남OOOOOOOO	OO
2021-05-13	단독소유	-	OO
2021-05-13 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2021-05-13 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-05-22 (을6)	임차권설정	김OO	OO
2023-05-22 (을6)	-	265,000,000원	OO
2024-06-19 (갑3)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-06-19 (갑3)	말소기준 등기	-	OO
2025-02-20 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경8573)	주OOOOOOO	OO
2025-02-20 (갑4)	경매기입 등기	265,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.