경매마당 경매정보 '2025타경8575'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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조회수분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2025타경8575

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경8575	2025-02-13	1억6000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경8575	2025-02-13 1억6000만원

서울특별시 강서구 화곡동 56-600 삼성뉴캐슬 제4층 제402호

서울 강서구 화곡동 56-600

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 24.9㎡(7.53평)

건물 42.39㎡(12.82평)

감정가 165,000,000원

최저가 84,480,000원

보증금 8,448,000원 (10%)

청구액 160,000,000원

개시결정 2025년 02월 14일

감정일 2025년 02월 19일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2026년 01월 21일

감정가

1억6500만원

1287만515원/평

낙찰가 44% 

9230만원

납부 2026년 01월 21일

유찰 3회대항력포기임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 24.9㎡(7.53평)

건물 42.39㎡(12.82평)

감정가 165,000,000원

최저가 84,480,000원

보증금 8,448,000원 (10%)

청구액 160,000,000원

개시결정 2025년 02월 14일

감정일 2025년 02월 19일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2026년 01월 21일

납부 2026년 01월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

변OO

기일 내역

2026.03.03(16:00)

납부

2026.01.28(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.21(10:00)

9230만원 매각

8448만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 감정평가서에 의하면 본건은 건축물현황도상 테라스 부분이 알루미늄 샷시조로 확장되어 있음- 임차인 변지웅 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 동측 인근에 위치하며,인근은 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 5층 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 하이새시 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 ""다세대주택""로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사 지대 내 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 세로변의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ※ 임대관계 : 미상임. ※ 기타 : 본건 건축물현황도 상 테라스 부분이 알루미늄 샷시조로 확장되어 있으며, 거래관행을 고려하여 이를 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[변지웅] (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 402호 전부/건물 전부	보증: 160,000,000 차임: -	전입: 2020-10-26 확정: 2020-10-06 배당: 2025.5.1.	멤버십

임차인(매각 명세서)

변지웅 : 주택임차권 등기일은 2023.03.22.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 변지웅의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-23	소유자	김OOOOOOOO	OO
2020-11-23	단독소유	-	OO
2022-12-08 (갑5)	압류	포OOOOO	OO
2022-12-08 (갑5)	말소기준 등기	-	OO
2023-01-13 (갑6)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2023-01-13 (갑6)	-	-	OO
2023-03-22 (을9)	임차권설정	변OO	OO
2023-03-22 (을9)	-	160,000,000원	OO
2025-02-14 (갑7)	강제경매개시결정 (2025타경8575)	주OOOOOOO	OO
2025-02-14 (갑7)	경매기입 등기	160,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.