경매마당 경매정보 '2025타경8677'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2025타경8677

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경8677	2025-02-18	3억6398만8343원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경8677	2025-02-18 3억6398만8343원

서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제207호

서울 강서구 마곡동 798-16

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 15.21㎡(4.6평)

건물 42.18㎡(12.76평)

감정가 544,000,000원

최저가 278,528,000원

보증금 27,852,800원 (10%)

청구액 363,988,343원

개시결정 2025년 02월 19일

감정일 2025년 03월 04일

배당종기 2025년 05월 22일

매각일 2025년 12월 09일

감정가

5억4400만원

4263만3229원/평

낙찰가 49% 

2억7853만1000원

납부 2025년 12월 09일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 15.21㎡(4.6평)

건물 42.18㎡(12.76평)

감정가 544,000,000원

최저가 278,528,000원

보증금 27,852,800원 (10%)

청구액 363,988,343원

개시결정 2025년 02월 19일

감정일 2025년 03월 04일

배당종기 2025년 05월 22일

매각일 2025년 12월 09일

납부 2025년 12월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

강OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.23(16:00)

납부

2025.12.16(14:00)

최고가매각허가결정

2025.12.09(10:00)

2억7853만1000원 매각

2억7852만8000원 최저가

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

집합건축대장(전유부, 갑)의 소유자 현황란 기재 사항이 현 소유자와 일치하지 않음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 「마곡역」 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀집한 상업지대로서 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 지하철역(5호선: 마곡역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상8층 지하3층건 내 제2층 제207호로서 (사용승인일: 2019.08.23) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, 4) 이용상태 공부상 근린생활시설(일반음식점)이며, 현황 공실 상태임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 열병합에 의한 중앙난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업),중로2류(폭15m~20m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-08- 28)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에반드시확인요망)<학교보건법>)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지및군사시설보호법>,도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고제2016-2272호(2016.11.24))등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)에 이알씨 테크놀 러지 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 20,000,000 차임: 1,200,000	전입: 2024-12-17 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

현재

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 (주)에이알씨테크놀러지가 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 432,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-11-15	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-11-15	단독소유	-	OO
2024-11-15 (을1)	근저당권설정	강OOOOOOO	OO
2024-11-15 (을1)	말소기준 등기	432,000,000원	OO
2025-02-19 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경8677)	강OOOOOOO	OO
2025-02-19 (갑8)	경매기입 등기	363,988,343원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.