경매마당 경매정보 '2025타경8678[9]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2025타경8678[9]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경8678	2025-02-18	22억7484만4106원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경8678	2025-02-18 22억7484만4106원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제201호	변경 2026.05.13	바로가기
2	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1006호	변경 2026.05.13	바로가기
3	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1004호	변경 2026.05.13	바로가기
4	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1002호	변경 2026.05.13	바로가기
5	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제702호	변경 2026.05.13	바로가기
6	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제701호	변경 2026.05.13	바로가기
7	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제305호	변경 2026.05.13	바로가기
8	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제302호	변경 2026.05.13	바로가기
9 본건	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1003호	변경 2026.05.13	-
10	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1001호	변경 2026.05.13	바로가기
11	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제806호	변경 2026.05.13	바로가기
12	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제805호	변경 2026.05.13	바로가기
13	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제804호	변경 2026.05.13	바로가기
14	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제803호	변경 2026.05.13	바로가기
15	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제802호	변경 2026.05.13	바로가기
16	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제8층 제801호	변경 2026.05.13	바로가기
17	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제706호	변경 2026.05.13	바로가기
18	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제705호	변경 2026.05.13	바로가기
19	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제704호	변경 2026.05.13	바로가기
20	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제7층 제703호	변경 2026.05.13	바로가기
21	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제506호	변경 2026.05.13	바로가기
22	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제505호	변경 2026.05.13	바로가기
23	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제504호	변경 2026.05.13	바로가기
24	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제503호	변경 2026.05.13	바로가기
25	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제502호	변경 2026.05.13	바로가기
26	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제5층 제501호	변경 2026.05.13	바로가기
27	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제406호	변경 2026.05.13	바로가기
28	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제405호	변경 2026.05.13	바로가기
29	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제404호	변경 2026.05.13	바로가기
30	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제403호	변경 2026.05.13	바로가기
31	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제402호	변경 2026.05.13	바로가기
32	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제4층 제401호	변경 2026.05.13	바로가기
33	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제306호	변경 2026.05.13	바로가기
34	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제304호	변경 2026.05.13	바로가기
35	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제303호	변경 2026.05.13	바로가기
36	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제3층 제301호	변경 2026.05.13	바로가기
37	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제206호	변경 2026.05.13	바로가기
38	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제205호	변경 2026.05.13	바로가기
39	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제204호	변경 2026.05.13	바로가기
40	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제203호	변경 2026.05.13	바로가기
41	서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제202호	변경 2026.05.13	바로가기

서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제10층 제1003호

서울 강서구 화곡동 24-102

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(주거)

토지 7.89㎡(2.39평)

건물 27.42㎡(8.29평)

감정가 286,000,000원

최저가 146,432,000원

보증금 14,643,200원 (10%)

청구액 2,274,844,106원

개시결정 2025년 02월 25일

감정일 2025년 03월 18일

배당종기 2025년 05월 28일

매각일 2026년 05월 13일

감정가

2억8600만원

3449만9397원/평

최저가 49% 

1억4643만2000원

1766만3691원/평

변경 2026년 05월 13일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(주거)

토지 7.89㎡(2.39평)

건물 27.42㎡(8.29평)

감정가 286,000,000원

최저가 146,432,000원

보증금 14,643,200원 (10%)

청구액 2,274,844,106원

개시결정 2025년 02월 25일

감정일 2025년 03월 18일

배당종기 2025년 05월 28일

매각일 2026년 05월 13일

변경 2026년 05월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

부OOOOOOOO

임차인

서OO

기일 내역

2026.05.13(10:00)

기일변경

2026.04.01(10:00)

1억8304만원 유찰

2026.02.11(10:00)

2억2880만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월11일)

2026.5.11. 변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 타일 등 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 5) 설비내역 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 평지로 업무시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27){건 축볍}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09){건축법}, 도시기타용도지역지구미분류(가 로구역별 건축물 최고높이 :자세한 사항은 건축과 문의){건축법}, 수평표면구역(수평표면) {공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억 제권역{수도권정비계획법}. 9) 공부와의 차이 - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조 일부는 직접 확인하고, 일부는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참 여시 재확인 하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김도연 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 50,000,000 차임: 700,000	전입: 2023-07-31 확정: 2023-07-31 배당: 2025.3.6.	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록10]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김도연 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 9,726,390,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-02-24	소유자	김OOOOOOOO	OO
2023-02-24	단독소유	-	OO
2023-02-24 (갑1)	근저당권설정	부OOOOOOOO	OO
2023-02-24 (갑1)	말소기준 등기	2,640,000,000원	OO
2023-02-24 (을1)	근저당권설정	부OOOOOOOO	OO
2023-02-24 (을1)	-	6,000,000,000원	OO
2024-11-19 (갑2)	가압류	주OOOOOOOOO	OO
2024-11-19 (갑2)	-	1,086,396,237원	OO
2025-02-25 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경8678)	부OOOOOOOO	OO
2025-02-25 (갑3)	경매기입 등기	2,274,844,106원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.