'서울시 금천구 시흥동 남서울힐스테이트' 의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2025타경8700

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경8700	2025-02-18	2억478만5972원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경8700	2025-02-18 2억478만5972원

서울특별시 금천구 시흥동 1026 남서울힐스테이트 제208동 제10층 제1002호

서울 금천구 시흥동 1026

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 75.38㎡(22.8평)

건물 150.72㎡(45.59평)

감정가 1,535,000,000원

최저가 982,400,000원

보증금 98,240,000원 (10%)

청구액 204,785,972원

개시결정 2025년 02월 20일

감정일 2025년 02월 27일

배당종기 2025년 05월 26일

매각일 2026년 03월 18일

감정가

15억3500만원

3366만9664원/평

최저가 36% 

9억8240만원

2154만8585원/평

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-1일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 75.38㎡(22.8평)

건물 150.72㎡(45.59평)

감정가 1,535,000,000원

최저가 982,400,000원

보증금 98,240,000원 (10%)

청구액 204,785,972원

개시결정 2025년 02월 20일

감정일 2025년 02월 27일

배당종기 2025년 05월 26일

매각일 2026년 03월 18일

공고 2026년 03월 18일 입찰 D-1일

당사자 내역

소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.18(10:00)

9억8240만원 진행

2026.01.28(10:00)

12억2800만원 유찰

2025.12.03(10:00)

15억3500만원 유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

- 본건 대지면적은 건축물대장 총괄표제부상 86,318.8㎡로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권등록부상 86,323.3㎡로 등재되어 있음.- 아파트 전실부분은 엘리베이터와 세대 현관까지의 복도부분으로 공용면적에 해당하나, 본건의 경우 현관부분을 전실까지 확장하여 이용 중인 바, 건축법 제49조 및 공동주택관리법 제35조 등에 위반되어 향후 행정조치(시정명령 등) 가능성 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금천구청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택과 각종 근린생활시설 및 산업용재 유통센터 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본 건 북서측 근거리에 지하철 1호선 금천구청역이 소재하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 제10층 제1002호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 및 외장석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샤시창호 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조). 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 지하 주차장시설 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 완경사지대 내 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 단지 동측으로 시흥대로 등의 아스팔트 포장도로와 접하며, 단지내 도로 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 도시지역, 준공업지역, 도로(1980-10-09)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-07-22)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <기호2> 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본 건의 대지면적은 건축물대장 총괄표제부상 86,318.8㎡로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권등록부상 86,323.3㎡로 등재되어 있는바, 본 건 대지권은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준하였으니 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 아파트 전실부분은 엘리베이터와 세대 현관까지의 복도부분으로서, 공용면적에 해당하나 본 건의 경우 현관부분을 전실까지 확장하여 이용중인바, 건축법 제49조 및 공동주택관리법 제35조 등에 위반되어 향후 행정조치(시정명령 등) 가능성이 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.

재개발/재건축

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 소유자 이지은 가족이 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,110,800,000원(9건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-02-03 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2017-02-03 (을5)	말소기준 등기	110,000,000원	OO
2017-04-17 (을6)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2017-04-17 (을6)	-	165,000,000원	OO
2017-05-29 (을7)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2017-05-29 (을7)	-	55,000,000원	OO
2017-07-26 (을8)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2017-07-26 (을8)	-	110,000,000원	OO
2020-05-12 (을10)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2020-05-12 (을10)	-	182,400,000원	OO
2020-06-03 (을12)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2020-06-03 (을12)	-	60,000,000원	OO
2020-08-21 (을13)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2020-08-21 (을13)	-	120,000,000원	OO
2020-11-26 (을14)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2020-11-26 (을14)	-	225,600,000원	OO
2022-03-25 (을15)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2022-03-25 (을15)	-	82,800,000원	OO
2025-02-20 (갑16)	임의경매개시결정 (2025타경8700)	주OOOOOOOOOOOO	OO
2025-02-20 (갑16)	경매기입 등기	204,785,972원	OO
2025-02-28 (갑17)	가처분	윤OO	OO
2025-02-28 (갑17)	-	피보전권리 사해행위취소에 기한 원상회복청구권	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.