'서울시 강서구 마곡동 마곡경동미르웰' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2025타경8776

서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제101동 제8층 제806호

서울 강서구 마곡동 784

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 집합건물

토지 23.89㎡(7.2평)

건물 17.96㎡(5.4평)

감정가 134,000,000원

최저가 107,200,000원

보증금 10,720,000원 (10%)

청구액 140,000,000원

접수일 2025년 02월 20일

개시결정 2025년 02월 21일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 23일

감정가

1억3400만원

최저가 20% 

1억720만원

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 집합건물

토지 23.89㎡(7.2평)

건물 17.96㎡(5.4평)

감정가 134,000,000원

최저가 107,200,000원

보증금 10,720,000원 (10%)

청구액 140,000,000원

접수일 2025년 02월 20일

개시결정 2025년 02월 21일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 23일

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

강OO

압류권자

강OOOO

기일 내역

2025.09.23(10:00)

1억720만원 진행

2025.08.05(10:00)

1억3400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
강동호:이 사건 신청채권자(주택임차권 등기일은 2024.09.04.임)이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2022.08.26., 확정일자 2022.08.08.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 강동호 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

마곡경동미르웰
시공사	케이디종합건설(주)	총 주차 대수	177대 (세대당0.59대)
사용승인	2015년 05월 08일(11년차)	동/세대	2동/297세대
관리실	-	최고층	10층
면적	26A㎡, 52B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-08-04	소유자	이명선 (소유자)
2015-08-04	단독소유	-
2024-02-05 (갑11)	압류	강남세무서장	소멸
2024-02-05 (갑11)	말소기준 등기	-	소멸
2024-07-30 (갑12)	압류	안양세무서장	소멸
2024-07-30 (갑12)	-	-	소멸
2024-09-04 (을3)	임차권설정	강동호	소멸
2024-09-04 (을3)	-	140,000,000원	소멸
2025-02-21 (갑13)	강제경매개시결정 (2025타경8776)	강동호	소멸
2025-02-21 (갑13)	경매기입 등기	140,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2025타경8776[1]	2025. 7. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2025타경8776[1]	2025. 7. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
강동호:이 사건 신청채권자(주택임차권 등기일은 2024.09.04.임)이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2022.08.26., 확정일자 2022.08.08.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강동호 (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 건물 전부	보증: 140,000,000 차임: -	전입: 2022-08-26 확정: 2022-08-08 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2025년02월28일11시56분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 강동호 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

1

소재지 서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제101동 제8층 제806호

점유인 강동호(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.08.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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