'서울시 강서구 화곡동 엠제이타운' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2025타경8839

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경8839	2025-02-24	2억7800만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경8839	2025-02-24 2억7800만원

서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제15층 제1502호

서울 강서구 화곡동 981-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.25㎡(1.59평)

건물 28.24㎡(8.54평)

감정가 260,000,000원

최저가 208,000,000원

보증금 20,800,000원 (10%)

청구액 278,000,000원

개시결정 2025년 02월 26일

감정일 2025년 03월 19일

배당종기 2025년 06월 05일

매각일 2025년 10월 23일

감정가

2억6000만원

3044만4965원/평

낙찰가 5% 

2억4688만2996원

배당종결 2025년 10월 23일

유찰 1회선순위임차인대항력포기임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.25㎡(1.59평)

건물 28.24㎡(8.54평)

감정가 260,000,000원

최저가 208,000,000원

보증금 20,800,000원 (10%)

청구액 278,000,000원

개시결정 2025년 02월 26일

감정일 2025년 03월 19일

배당종기 2025년 06월 05일

매각일 2025년 10월 23일

배당종결 2025년 10월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOO

주택임차권자 김OO

기일 내역

2025.12.23(14:00)

대금지급및배당기일

2025.10.30(14:00)

최고가매각허가결정

2025.10.23(10:00)

2억4688만2996원 매각

2억800만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임- 임차인 김은호 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 「서울우장초등학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상18층 지하2층건 내 제15층 제1502호로서 (사용승인일: 2020.08.24) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(방2, 욕실, 주방, 거실, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복6차선 및 남서측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08- 27)<건축법>,가로구역별최고높이제한지역(2022-06- 09)<건축법>,도시기타용도지역지구미분류(가로구역별건축물최고높이:자세한사항은건축과문의)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청에반드시확인요망)<교육 환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09- 05)(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일,지목도로한정),건축선(2019-04-03)등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거 주택임차권자) 점유부분: 건물 전부	보증: 278,000,000 차임: -	전입: 2021-07-16 확정: 2021-07-05 배당: -	멤버십
주OOOOOOO (주거 주택임차권자) 점유부분: 1502호 전부	보증: 278,000,000 차임: -	전입: 2021-07-16 확정: 2021-07-05 배당: 2025.6.5.	멤버십

임차인(매각 명세서)

김은호 : 주택임차권 등기일은 2023.08.10.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김은호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-16	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-07-16	단독소유	-	OO
2021-07-22 (갑4-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2021-07-22 (갑4-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-01-27 (갑5)	압류	포OOOOO	OO
2023-01-27 (갑5)	말소기준 등기	-	OO
2023-08-10 (을1)	임차권설정	김OO	OO
2023-08-10 (을1)	-	278,000,000원	OO
2024-04-25 (갑6)	압류	의OOOOOO	OO
2024-04-25 (갑6)	-	-	OO
2025-02-26 (갑7)	강제경매개시결정 (2025타경8839)	주OOOOOOO	OO
2025-02-26 (갑7)	경매기입 등기	278,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.