경매마당 경매정보 '2025타경8858'의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

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대법원

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토지이음

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서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2025타경8858

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경8858	2025-02-25	2억1900만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경8858	2025-02-25 2억1900만원

서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제5층 제504호

서울 구로구 개봉동 132-44

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 18.24㎡(5.52평)

건물 26.9㎡(8.14평)

감정가 257,000,000원

최저가 131,584,000원

보증금 13,158,400원 (10%)

청구액 219,000,000원

개시결정 2025년 02월 26일

감정일 2025년 03월 13일

배당종기 2025년 10월 17일

매각일 2026년 05월 14일

감정가

2억5700만원

3157만2482원/평

낙찰가 48% 

1억3236만5240원

매각 2026년 05월 14일

유찰 3회선순위임차인특별매각조건대항력포기임차권등기

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 18.24㎡(5.52평)

건물 26.9㎡(8.14평)

감정가 257,000,000원

최저가 131,584,000원

보증금 13,158,400원 (10%)

청구액 219,000,000원

개시결정 2025년 02월 26일

감정일 2025년 03월 13일

배당종기 2025년 10월 17일

매각일 2026년 05월 14일

매각 2026년 05월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

기일 내역

2026.07.07(16:00)

대금지급기한

2026.05.21(14:00)

최고가매각허가결정

2026.05.14(10:00)

1억3236만5240원 매각

1억3158만4000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""경인중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 대규 모 아파트 단지 및 다세대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의는 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, - 사용승인일: 2021년 4월 1일 - 외벽: 타일붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접 토지와 비교적 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남측과 서측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 소재 토지는 3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 장애물제한표면구역(진입 표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[박은경] (주거 주택임차권자/주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 219,000,000 차임: -	전입: 2021-05-24 확정: 2021-05-25 배당: 2025.5.21.	멤버십

임차인(매각 명세서)

박은경:주택임차권등기일자 2023. 7. 17.주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박은경의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,026,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-24	소유자	이OOOOOOOO	OO
2021-05-24	단독소유	-	OO
2021-06-14 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2021-06-14 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-07-17 (을3)	임차권설정	박OO	OO
2023-07-17 (을3)	-	219,000,000원	OO
2023-11-16 (갑3)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-11-16 (갑3)	말소기준 등기	1,026,000,000원	OO
2025-02-26 (갑4)	강제경매개시결정 (2025타경8858)	주OOOOOOO	OO
2025-02-26 (갑4)	경매기입 등기	219,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.