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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2025타경8864
서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 제202호

서울 영등포구 신길동 124-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 30.78㎡(9.3평)
건물 49.92㎡(15.1평)
감정가 280,000,000원
최저가 224,000,000원
보증금 22,400,000원 (10%)
청구액 257,036,306원
접수일 2025년 02월 25일
개시결정 2025년 02월 28일
감정일 2025년 03월 10일
매각일 2025년 09월 23일
2025타경8864
2025타경8864
2025타경8864
2025타경8864
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2025타경8864
2025타경8864
2025타경8864
감정가
2억8000만원
최저가 20%
2억2400만원
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일
유찰 1회위반건축물선순위임차인토지지분임차권등기
유찰 1회위반건축물선순위임차인토지지분임차권등기
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 30.78㎡(9.3평)
건물 49.92㎡(15.1평)
감정가 280,000,000원
최저가 224,000,000원
보증금 22,400,000원 (10%)
청구액 257,036,306원
접수일 2025년 02월 25일
개시결정 2025년 02월 28일
감정일 2025년 03월 10일
매각일 2025년 09월 23일
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 박OO
압류권자 동OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 곽OO
압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
주택임차권자 박OO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 동OOOO

기일 내역

2025.09.23(10:00)
2억2400만원 진행
2025.08.05(10:00)
2억8000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박다운 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2021.12.24. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
이 사건 매각 부동산에 2019.10.18. 전입하였으나, 주택임차권등기 이전인 2021.12.20. 전출하여 대항력 발생일은 주
택임차권 등기일인 2021.12.24.임
임차보증금(270,000,000원) 중 일부배당 후 남은 임차보증금은 170,327,141원임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 170,327,141원(일부배당 후 반환받지 못한 보증금), 전입일자
2019.10.18., 확정일자 2019.10.21.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 '사무소'로 등재되어 있음
- '서울특별시 영등포구 도신로62길 28' 자체가 신길바른리움 제104동임
- 집합건축물대장상 주택과-41763(2018.11.13.)호에 의거 위반건축물 표기(6.9m2 주거용 판넬/판넬 무단증축)

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산인 `서울특별시 영등포구 도신로62길 28

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 김정현이 등재되어 있음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 470,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-07
 소유자 김정현 (소유자)
단독소유 -
2021-12-24
(을3) 		임차권설정 박다운 인수
- 270,000,000원
2024-02-15
(갑8) 		압류 영등포구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2024-03-04
(갑9) 		압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
2024-04-19
(갑10) 		압류 동작세무서장 소멸
- -
2024-08-08
(갑11) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2024-08-30
(갑12) 		가압류 곽애리 소멸
- 200,000,000원
2025-01-21
(갑13) 		압류 서울특별시영등포구 소멸
- -
2025-02-28
(갑14) 		강제경매개시결정
(2025타경8864) 		박다운 소멸
경매기입 등기 257,036,306원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2025타경8864[1] 2025. 7. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2025타경8864[1] 		2025. 7. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박다운 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2021.12.24. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
이 사건 매각 부동산에 2019.10.18. 전입하였으나, 주택임차권등기 이전인 2021.12.20. 전출하여 대항력 발생일은 주
택임차권 등기일인 2021.12.24.임
임차보증금(270,000,000원) 중 일부배당 후 남은 임차보증금은 170,327,141원임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 170,327,141원(일부배당 후 반환받지 못한 보증금), 전입일자
2019.10.18., 확정일자 2019.10.21.)
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 '사무소'로 등재되어 있음
- '서울특별시 영등포구 도신로62길 28' 자체가 신길바른리움 제104동임
- 집합건축물대장상 주택과-41763(2018.11.13.)호에 의거 위반건축물 표기(6.9m2 주거용 판넬/판넬 무단증축)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박다운
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
270,000,000
차임:
없음 		전입: 2019-10-18
확정: 2019-10-21
배당: 2025.2.25. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년03월06일12시07분

부동산의 현황

이 사건 부동산인 `서울특별시 영등포구 도신로62길 28

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 김정현이 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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