경매마당 경매정보 '2025타경8913'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경8913

서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제에이동 제3층 제301호

서울 구로구 개봉동 312-41

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경매구분강제경매

용도다세대

토지37.17㎡(11.24평)

건물43.82㎡(13.26평)

감정가442,000,000원

최저가282,880,000원

보증금28,288,000원(10%)

청구액329,000,000원

개시결정2025년 03월 04일

감정일2025년 03월 13일

배당종기2025년 06월 03일

매각일2026년 05월 28일

1 / 9

감정가

4억4200만원

3333만3333원/평

낙찰가27%

3억2183만7880원

2427만1333원/평

실거래 매매

3억1000만원

실거래 전세

3억2900만원

매각2026년 05월 28일

유찰2회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

백OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

강OO

기일 내역

2026.07.23(14:00)

진행

2026.06.04(14:00)

최고가매각허가결정

2026.05.28(10:00)

3억2183만7880원매각

2억8288만원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 강새롬 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개명초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(7호선 광 명사거리역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물 중 다원리치빌4차 제에이동 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2021.01.26) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 '도시형생활주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필 일단의 남측 하향 완경사지대에 위치한 '가장형'의 토지로서, 현황 '도시형생활 주택' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 312-41번지, 312-48번지, 312-49번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보 호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.