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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2025타경8917
서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제103동 제2층 제201호

서울 구로구 오류동 358

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.42㎡(7.08평)
건물 35.41㎡(10.71평)
감정가 299,000,000원
최저가 239,200,000원
보증금 23,920,000원 (10%)
청구액 297,000,000원
개시결정 2025년 03월 05일
감정일 2025년 03월 24일
배당종기 2025년 06월 10일
매각일 2026년 04월 16일
2025타경8917
2025타경8917
2025타경8917
2025타경8917
2025타경8917
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2025타경8917
2025타경8917
2025타경8917
2025타경8917
감정가
2억9900만원
2791만7834원/평
최저가 20%
2억3920만원
2233만4267원/평
공고 2026년 04월 16일 입찰 D-11일
유찰 1회임차권등기토지별도등기대항력포기선순위임차인
유찰 1회임차권등기토지별도등기대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.42㎡(7.08평)
건물 35.41㎡(10.71평)
감정가 299,000,000원
최저가 239,200,000원
보증금 23,920,000원 (10%)
청구액 297,000,000원
개시결정 2025년 03월 05일
감정일 2025년 03월 24일
배당종기 2025년 06월 10일
매각일 2026년 04월 16일
공고 2026년 04월 16일 입찰 D-11일

당사자 내역

채무자겸소유자 백OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
압류권자 부OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
지상권자 한OOOOO
임차인 신OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2026.04.16(10:00)
2억3920만원 진행
2026.03.11(10:00)
2억9900만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 토지 별도등기 있음 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 토지 별도등기 있음- 임차인 김선영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 ""(지하철7호선)천왕역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건내 2층 일부로서 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 보임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북서측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김선영]
(주거 주택임차권자)
점유부분:
103동 201호 전부/건물 전부
보증:
297,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-04
확정: 2021-05-04
배당: 2025.6.4. 		멤버십
[현황조사]
 신현미
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
1,000,000
차임:
750,000 		전입: 2023-11-08
확정: 미상
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

김선영 : 주택임차권 등기일은 2023.04.05.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김선영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 신현미를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-04
 소유자 백OOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-07-20
(갑3-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-03-16
(갑4) 		압류 부OOOOO OO
말소기준 등기 -
2023-04-05
(을3) 		임차권설정 김OO OO
- 297,000,000원
2024-01-24
(갑5) 		압류 구OOOOOOOOO OO
- -
2025-03-05
(갑6) 		강제경매개시결정
(2025타경8917) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 297,000,000원
2025-03-24
(갑7) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기(2020.09.28. 제223457호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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