'서울시 양천구 신월동 신월동리버스타운' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2025타경8968

서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 제101동 제6층 제604호

서울 양천구 신월동 148-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 지분 9.12㎡(2.8평)

건물 25.79㎡(7.8평)

감정가 213,000,000원

최저가 170,400,000원

보증금 17,040,000원 (10%)

청구액 189,000,000원

접수일 2025년 03월 05일

개시결정 2025년 03월 13일

감정일 2025년 03월 27일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

2억1300만원

최저가 20% 

1억7040만원

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

유찰 1회선순위임차인토지지분임차권등기

유찰 1회선순위임차인토지지분임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 지분 9.12㎡(2.8평)

건물 25.79㎡(7.8평)

감정가 213,000,000원

최저가 170,400,000원

보증금 17,040,000원 (10%)

청구액 189,000,000원

접수일 2025년 03월 05일

개시결정 2025년 03월 13일

감정일 2025년 03월 27일

매각일 2025년 09월 25일

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

정OO

교부권자

양OO

기일 내역

2025.09.25(10:00)

1억7040만원 진행

2025.08.07(10:00)

2억1300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정태진: 임차인 정태진은 경매신청채권자이고, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 189,000,000원, 전입일자 2018. 10. 10., 확정일자 2018. 9. 27.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 정태진 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신월동리버스타운
시공사	(주)리버스건설	총 주차 대수	35대 (세대당1.25대)
사용승인	2018년 06월 25일(8년차)	동/세대	2동/28세대
관리실	-	최고층	8층
면적	54㎡, 69㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 689,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-10-11	소유자	이재홍 (소유자)
2018-10-11	단독소유	-
2020-07-23 (갑6)	압류	서울특별시양천구	소멸
2020-07-23 (갑6)	말소기준 등기	-	소멸
2020-11-04 (갑7)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-11-04 (갑7)	-	500,000,000원	소멸
2021-03-26 (갑8)	압류	관악세무서장	소멸
2021-03-26 (갑8)	-	-	소멸
2021-03-31 (갑9)	압류	강서세무서장	소멸
2021-03-31 (갑9)	-	-	소멸
2022-05-16 (갑10)	압류	의정부세무서장	소멸
2022-05-16 (갑10)	-	-	소멸
2022-05-24 (갑11)	압류	의정부시	소멸
2022-05-24 (갑11)	-	-	소멸
2024-06-17 (을1)	임차권설정	정태진	소멸
2024-06-17 (을1)	-	189,000,000원	소멸
2025-03-13 (갑12)	강제경매개시결정 (2025타경8968)	정태진	소멸
2025-03-13 (갑12)	경매기입 등기	189,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2025타경8968[1]	2025. 7. 8.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2025타경8968[1]	2025. 7. 8.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정태진: 임차인 정태진은 경매신청채권자이고, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 189,000,000원, 전입일자 2018. 10. 10., 확정일자 2018. 9. 27.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정태진 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 189,000,000 차임: -	전입: 2018-10-10 확정: 2018-09-27 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2025년03월25일13시41분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 정태진 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

1

소재지 서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 제101동 제6층 제604호

점유인 정태진(임차인)

점유부분 604호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2018.10.10.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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