경매마당 경매정보 '2025타경9044'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2025타경9044

서울특별시 금천구 가산동 371-63 대륭테크노타운22차 제5층 제504호

서울 금천구 가산동 371-63

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 114.41㎡(34.6평)

건물 90.72㎡(27.4평)

감정가 989,000,000원

최저가 791,200,000원

보증금 79,120,000원 (10%)

청구액 775,554,776원

접수일 2025년 03월 10일

개시결정 2025년 03월 11일

감정일 2025년 03월 21일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

9억8900만원

최저가 20% 

7억9120만원

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 114.41㎡(34.6평)

건물 90.72㎡(27.4평)

감정가 989,000,000원

최저가 791,200,000원

보증금 79,120,000원 (10%)

청구액 775,554,776원

접수일 2025년 03월 10일

개시결정 2025년 03월 11일

감정일 2025년 03월 21일

매각일 2025년 09월 25일

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)

7억9120만원 진행

2025.08.07(10:00)

9억8900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 에이치투: 임차인 주식회사 에이치투는 503호와 504호를 통합하여 사용중임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 19번 구분지상권설정등기(2022.12.14. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

공장(지식산업센터)로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인은 503호 위 임차인은 503호와 504호를 통합하여 사용 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 주식회사 H2(대표자 한신)의 직원 이사 홍상욱을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,025,200,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-02-28	소유자	주식회사뉴원아이 (소유자)
2023-02-28	단독소유	-
2023-02-28 (을1)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2023-02-28 (을1)	말소기준 등기	925,200,000원	소멸
2024-12-31 (갑3)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2024-12-31 (갑3)	-	-	소멸
2025-02-21 (갑4)	가압류	기술보증기금	소멸
2025-02-21 (갑4)	-	100,000,000원	소멸
2025-03-11 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경9044)	주식회사국민은행의양수인유에이치케이제칠차유동화전문유한회사	소멸
2025-03-11 (갑5)	경매기입 등기	775,554,776원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2025타경9044[1]	2025. 7. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2025타경9044[1]	2025. 7. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 에이치투: 임차인 주식회사 에이치투는 503호와 504호를 통합하여 사용중임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 19번 구분지상권설정등기(2022.12.14. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

공장(지식산업센터)로 이용중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회사 에이치투 (대표이사 한신) (공장임차인) 점유부분: 전부	보증: 20,000,000 차임: 1,750,000	사업: - 확정: - 배당: 2025.03.25.	-

현황 조사서

조사일시

2025년03월20일09시25분

부동산의 현황

위 임차인은 503호 위 임차인은 503호와 504호를 통합하여 사용 중임.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 주식회사 H2(대표자 한신)의 직원 이사 홍상욱을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1

소재지 서울특별시 금천구 가산동 371-63 대륭테크노타운22차 제5층 제504호

점유인 주식회사 H2(대표자 한신)(임차인)

점유부분 504호(기타)

점유기간 2024.경~

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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