경매마당 경매정보 '2025타경9187'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2025타경9187

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경9187	2025-03-18	1억1506만6096원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경9187	2025-03-18 1억1506만6096원

서울특별시 강서구 등촌동 365-139 제2층 제가호

서울 강서구 등촌동 365-139

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 25.84㎡(7.82평)

건물 35.1㎡(10.62평)

감정가 173,000,000원

최저가 110,720,000원

보증금 11,072,000원 (10%)

청구액 115,066,096원

개시결정 2025년 03월 24일

감정일 2025년 04월 21일

배당종기 2025년 06월 23일

매각일 2026년 04월 23일

감정가

1억7300만원

1629만19원/평

낙찰가 34% 

1억1422만원

매각 2026년 04월 23일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 25.84㎡(7.82평)

건물 35.1㎡(10.62평)

감정가 173,000,000원

최저가 110,720,000원

보증금 11,072,000원 (10%)

청구액 115,066,096원

개시결정 2025년 03월 24일

감정일 2025년 04월 21일

배당종기 2025년 06월 23일

매각일 2026년 04월 23일

매각 2026년 04월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

남OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.08(16:00)

대금지급기한

2026.04.30(14:00)

최고가매각허가결정

2026.04.23(10:00)

1억1422만원 매각

1억1072만원 최저가

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

-건물 외벽에 '성화빌라'로 표시됨-각 세대출입문에 지층을 101호로, 1층을 201호로, 2층을 301호로 표시되어 있으며, 301호를 '제2층 제가호'로 판단하여 감정평가함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '등촌중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 학교, 아파트 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주 위 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(등촌역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 제가호로서, (사용승인일: 1987.09.25.) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 가각정리된 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북측 및 동측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 기타도로시설 (사도)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 대상물건이 소재하는 건물 2층에 있는 2개호는 각각""301""호 및 ""302""호로 표기되어 있는 바, 탐문조사 등을 통하여""301""호를 귀 제시목록 및 공부상의""제2층 제가호""로 판단하여 평가하 였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
임차인 엄진용의 상속인 엄준영,엄도영 (주거임차인) 점유부분: 제2층 제가호	보증: 85,000,000 차임: -	전입: 2011-03-28 확정: 2025-06-12 배당: 2025.6.13.	멤버십
[현황조사] 최현경 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2025-02-11 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

1.건물 외벽에 `성화빌라`로 표시됨 2.이 사건 건물 각 세대출입문에 지층을 101호로, 1층을 201호로, 2층을 301호로 표시되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최현경 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 135,600,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-08-27	소유자	김OOOOOOOO	OO
2010-08-27	단독소유	-	OO
2010-08-27 (을7)	근저당권설정	남OOOOOOOO	OO
2010-08-27 (을7)	말소기준 등기	135,600,000원	OO
2025-03-24 (갑14)	임의경매개시결정 (2025타경9187)	남OOOOOOOO	OO
2025-03-24 (갑14)	경매기입 등기	115,066,096원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.