'서울시 영등포구 양평동6가 엠케이유앤미' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매16계] 2025타경9292

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경9292	2025-03-25	3억400만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경9292	2025-03-25 3억400만원

서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제4층 제405호

서울 영등포구 양평동6가 82-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 12.7㎡(3.84평)

건물 27.5㎡(8.32평)

감정가 315,000,000원

최저가 201,600,000원

보증금 20,160,000원 (10%)

청구액 304,000,000원

개시결정 2025년 03월 31일

감정일 2025년 04월 15일

배당종기 2025년 07월 03일

매각일 2026년 03월 19일

감정가

3억1500만원

3786만577원/평

낙찰가 36% 

2억215만원

납부 2026년 03월 19일

유찰 2회선순위임차인임차권등기대항력포기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 12.7㎡(3.84평)

건물 27.5㎡(8.32평)

감정가 315,000,000원

최저가 201,600,000원

보증금 20,160,000원 (10%)

청구액 304,000,000원

개시결정 2025년 03월 31일

감정일 2025년 04월 15일

배당종기 2025년 07월 03일

매각일 2026년 03월 19일

납부 2026년 03월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

윤OO

기일 내역

2026.05.06(15:00)

납부

2026.03.26(14:00)

최고가매각허가결정

2026.03.19(10:00)

2억215만원 매각

2억160만원 최저가

매각공고

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동5가에 소재하는 지하철9호선 ""선유도역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 ""선유도역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 제4층 제405호로서, (사용승인일: 2020-04-17) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 8m , 북동측으로 약 5m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경 제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문 의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시 계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변) 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금304,000,000원 임대차계약일자 : 2022년3월12일 임차권자 : 윤호찬

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[윤호찬] (주거 주택임차권자/주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 304,000,000 차임: -	전입: 2022-03-31 확정: 2022-03-14 배당: 2025.6.29.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 윤호찬의 임차보증금을 승계함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 304,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-10	소유자	김OOOOOOOO	OO
2020-11-10	단독소유	-	OO
2022-11-22 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-11-22 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2024-04-09 (을3)	임차권설정	윤OO	OO
2024-04-09 (을3)	-	304,000,000원	OO
2025-04-01 (갑3)	강제경매개시결정 (2025타경9292)	주OOOOOOO	OO
2025-04-01 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	304,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매16계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.