'서울시 영등포구 신길동 신길자이' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2025타경9704

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경9704	2025-04-18	5억725만327원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경9704	2025-04-18 5억725만327원

서울특별시 영등포구 신길동 4938 신길자이 제102동 제11층 제1103호

서울 영등포구 신길동 4938

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 47.04㎡(14.23평)

건물 84.94㎡(25.69평)

감정가 1,100,000,000원

최저가 880,000,000원

보증금 88,000,000원 (10%)

청구액 507,250,327원

개시결정 2025년 04월 24일

감정일 2025년 04월 30일

배당종기 2025년 07월 28일

매각일 2026년 04월 22일

감정가

11억원

4281만8217원/평

낙찰가 9% 

12억원

최고가매각허가결정 2026년 04월 22일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 47.04㎡(14.23평)

건물 84.94㎡(25.69평)

감정가 1,100,000,000원

최저가 880,000,000원

보증금 88,000,000원 (10%)

청구액 507,250,327원

개시결정 2025년 04월 24일

감정일 2025년 04월 30일

배당종기 2025년 07월 28일

매각일 2026년 04월 22일

최고가매각허가결정 2026년 04월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자

진OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.29(14:00)

최고가매각허가결정

2026.04.22(10:00)

12억원 매각

8억8000만원 최저가

2026.03.17(10:00)

11억원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""서울지방병무청역(신림선)"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 ""서울지방병무청역(신림선)""등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 16층 건물 제11층 제1103호로서, (사용승인일: 2011.06.30) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 녹지(저촉), 도로(저촉) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(주택재개발구역 - 도시계획과 문의)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 진성문을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 978,420,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-08-16	소유자	진OOOOOOOO	OO
2011-08-16	단독소유	-	OO
2014-11-13 (을4)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2014-11-13 (을4)	말소기준 등기	390,600,000원	OO
2019-03-12 (을4-3)	근저당권변경		OO
2019-03-12 (을4-3)	-	348,100,000원	OO
2020-11-18 (을4-4)	근저당권변경		OO
2020-11-18 (을4-4)	-	332,540,000원	OO
2019-03-25 (을10)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-03-25 (을10)	-	243,600,000원	OO
2019-04-23 (을11)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-04-23 (을11)	-	60,000,000원	OO
2021-02-26 (을15)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2021-02-26 (을15)	-	226,800,000원	OO
2023-11-03 (갑2)	가압류	서OOOOOOO	OO
2023-11-03 (갑2)	-	28,180,000원	OO
2025-04-24 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경9704)	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-04-24 (갑3)	경매기입 등기	507,250,327원	OO
2025-06-20 (갑4)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2025-06-20 (갑4)	-	53,988,438원	OO
2025-07-24 (갑5)	가압류	주OOOOOOO	OO
2025-07-24 (갑5)	-	33,326,991원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.