경매마당 경매정보 '2025타경9858'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경9858

서울특별시 양천구 신월동 505-2 우림베스티아 제5층 제502호

서울 양천구 신월동 505-2

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.78㎡(5.38평)

건물29.72㎡(8.99평)

감정가168,000,000원

최저가86,016,000원

보증금8,601,600원(10%)

청구액168,000,000원

개시결정2025년 04월 29일

감정일2025년 05월 12일

배당종기2025년 07월 30일

매각일2026년 06월 17일

1 / 14

감정가

1억6800만원

1868만7430원/평

최저가49%

8601만6000원

956만7964원/평

실거래 매매

1억6750만원

KB 7억1500만원

실거래 전세

1억4740만원

KB 5억원

공고2026년 06월 17일

유찰3회특별매각조건임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

권OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

8601만6000원진행

2026.05.07(10:00)

1억752만원유찰

2026.03.26(10:00)

1억3440만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울양강초등학교"" 남측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 타일 및 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지의 세장형 토지로서, 공부상 ""공동주택(다세대주택) 등""건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 차량통행 가능한 왕복4차선 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신정네거리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역, 원추표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망), 절대보호구역, 절대보호구역(강서양천교육지원청 평생교육건강과-541 (2025.1.10.)에 의한 등재), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.