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로고 서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2025타경10386
서울특별시 양천구 신월동 218-24 캐슬채움빌 제4층 제401호

서울 양천구 신월동 218-24

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 14.71㎡(4.45평)
건물 24.52㎡(7.42평)
감정가 248,000,000원
최저가 158,720,000원
보증금 15,872,000원 (10%)
청구액 235,500,000원
개시결정 2025년 06월 16일
감정일 2025년 06월 25일
배당종기 2025년 09월 16일
매각일 2026년 05월 14일
2025타경10386
2025타경10386
2025타경10386
2025타경10386
2025타경10386
2025타경10386
2025타경10386
감정가
2억4800만원
3342만3181원/평
낙찰가 29%
1억7689만3440원
최고가매각허가결정 2026년 05월 14일
유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기특별매각조건
유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 14.71㎡(4.45평)
건물 24.52㎡(7.42평)
감정가 248,000,000원
최저가 158,720,000원
보증금 15,872,000원 (10%)
청구액 235,500,000원
개시결정 2025년 06월 16일
감정일 2025년 06월 25일
배당종기 2025년 09월 16일
매각일 2026년 05월 14일
최고가매각허가결정 2026년 05월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 심OO
압류권자 남OOOO
압류권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 GOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 영OOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 광OO
교부권자 양OO
교부권자 은OO
임차인 주OOOOOOO

기일 내역

2026.05.21(14:00)
최고가매각허가결정
2026.05.14(10:00)
1억7689만3440원 매각
1억5872만원 최저가
2026.04.02(10:00)
1억9840만원 유찰
2026.03.03(14:00)
최고가매각불허가결정
2026.02.24(10:00)
2억1654만원 매각
1억9840만원 최저가
2026.01.07(10:00)
2억4800만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서울신강초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 챠랑 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, CCTV설비, 승강기설 비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 2필지 일단의 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), 기호(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소 음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 GOLDEN EMILY STEWART
(주거 임차인)
점유부분:
401호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2025-05-15
확정: 미상
배당: - 		멤버십
주택도시보증공사[심지원]
(주거 주택임차권자/주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
235,500,000
차임:
- 		전입: 2021-11-29
확정: 2021-10-25
배당: 2025.9.12. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

심지원 : 주택임차권등기일자 2023. 12. 4. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 심지원의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌
GOLDEN EMILY STEWART가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-11
 소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-10-17
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-10-18
(갑3) 		압류 남OOOOO OO
말소기준 등기 -
2023-12-04
(을1) 		임차권설정 심OO OO
- 235,500,000원
2025-02-26
(갑4) 		압류 서OOOO OO
- -
2025-06-16
(갑5) 		강제경매개시결정
(2025타경10386) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 235,500,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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