'서울시 양천구 신정동 수정' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2025타경10455

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경10455	2025-06-17	9109만9178원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경10455	2025-06-17 9109만9178원

서울특별시 양천구 신정동 733-31 수정아파트 제101동 제5층 제510호

서울 양천구 신정동 733-31

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 35.26㎡(10.67평)

건물 47.16㎡(14.27평)

감정가 406,000,000원

최저가 259,840,000원

보증금 51,968,000원 (20%)

청구액 91,099,178원

개시결정 2025년 06월 24일

감정일 2025년 07월 07일

배당종기 2025년 09월 24일

매각일 2026년 05월 12일

감정가

4억600만원

2845만1296원/평

최저가 36% 

2억5984만원

1820만8830원/평

변경 2026년 05월 12일

유찰 2회재매각특별매각조건

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 35.26㎡(10.67평)

건물 47.16㎡(14.27평)

감정가 406,000,000원

최저가 259,840,000원

보증금 51,968,000원 (20%)

청구액 91,099,178원

개시결정 2025년 06월 24일

감정일 2025년 07월 07일

배당종기 2025년 09월 24일

매각일 2026년 05월 12일

변경 2026년 05월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

석OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

전세권자

이OO

기일 내역

2026.05.12(10:00)

기일변경

2026.03.31(10:00)

3억2480만원 유찰

2026.01.30(16:00)

미납

매각공고

기일 변경(2026년05월08일)

2026.5.8. 변경 후 추후지정

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""백암고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 ""수정아파트"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일: 1987.10.06.)중 제5층 제510호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 ""수정아파트"" 동측으로 신정로13길 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 사회복지시설(저촉) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 거주자 협조하에 실시하였으며, 재건축 정비사업 관련하여 관리처분계획인가를 득한 것으로 탐문되오니 경매 진행시 참조하시기 바람.

재개발/재건축

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이종민 (주거 전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 5,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

이종민 : 전세권설정일자는 2021. 5. 27.임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 석인건의 아들 석민탁이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 516,070,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-27 (을22)	근저당권설정	이OO	OO
2021-05-27 (을22)	말소기준 등기	120,000,000원	OO
2021-12-27	소유자	석OOOOOOOO	OO
2021-12-27	단독소유	-	OO
2023-04-17 (을22-2)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOO	OO
2023-04-17 (을22-2)	-	-	OO
2023-04-17 (을22-3)	질권	엠OOOOOOO	OO
2023-04-17 (을22-3)	-	120,000,000원	OO
2021-05-27 (을23)	전세권설정	이OO	OO
2021-05-27 (을23)	-	5,000,000원	OO
2021-06-30 (을24)	근저당권설정	이OO	OO
2021-06-30 (을24)	-	100,000,000원	OO
2023-04-17 (을24-2)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOO	OO
2023-04-17 (을24-2)	-	-	OO
2023-04-17 (을24-3)	질권	엠OOOOOOO	OO
2023-04-17 (을24-3)	-	100,000,000원	OO
2022-01-03 (을25)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOO	OO
2022-01-03 (을25)	-	100,000,000원	OO
2022-04-26 (을25-1)	질권	주OOOOOOOOOOO	OO
2022-04-26 (을25-1)	-	100,000,000원	OO
2022-03-15 (을26)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOO	OO
2022-03-15 (을26)	-	105,000,000원	OO
2022-04-26 (을26-1)	질권	주OOOOOOOOOOO	OO
2022-04-26 (을26-1)	-	105,000,000원	OO
2022-06-02 (을27)	근저당권설정	이OO	OO
2022-06-02 (을27)	-	75,000,000원	OO
2023-04-17 (을27-1)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOO	OO
2023-04-17 (을27-1)	-	-	OO
2023-04-17 (을27-2)	질권	엠OOOOOOO	OO
2023-04-17 (을27-2)	-	75,000,000원	OO
2025-06-24 (갑29)	임의경매개시결정 (2025타경10455)	주OOOOOOOOOOO	OO
2025-06-24 (갑29)	경매기입 등기	91,099,178원	OO
2025-09-12 (갑30)	가압류	서OOOOOO	OO
2025-09-12 (갑30)	-	11,073,544원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.