'서울시 금천구 가산동 아이캐슬' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

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토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2025타경10473

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경10473	2025-06-18	2억5600만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경10473	2025-06-18 2억5600만원

서울특별시 금천구 가산동 147-6 아이캐슬 제4층 제403호

서울 금천구 가산동 147-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 14.23㎡(4.3평)

건물 26.58㎡(8.04평)

감정가 242,000,000원

최저가 193,600,000원

보증금 19,360,000원 (10%)

청구액 256,000,000원

개시결정 2025년 06월 19일

감정일 2025년 06월 23일

배당종기 2025년 09월 18일

매각일 2026년 04월 16일

감정가

2억4200만원

3009만9502원/평

최저가 20% 

1억9360만원

2407만9602원/평

공고 2026년 04월 16일 입찰 D-11일

유찰 1회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 14.23㎡(4.3평)

건물 26.58㎡(8.04평)

감정가 242,000,000원

최저가 193,600,000원

보증금 19,360,000원 (10%)

청구액 256,000,000원

개시결정 2025년 06월 19일

감정일 2025년 06월 23일

배당종기 2025년 09월 18일

매각일 2026년 04월 16일

공고 2026년 04월 16일 입찰 D-11일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

기일 내역

2026.04.16(10:00)

1억9360만원 진행

2026.03.11(10:00)

2억4200만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 박성연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 서울가산초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건 중 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2020.01.06) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 동측 및 서측으로 폭 약 4~5m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[박성연] (주거 주택임차권자) 점유부분: 403호 전부/건물 전부	보증: 256,000,000 차임: -	전입: 2022-05-06 확정: 2022-04-11 배당: 2025.9.18.	멤버십

임차인(매각 명세서)

박성연 : 주택임차권 등기일은 2023.08.03.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박성연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-08-18	소유자	김OOOOOOOO	OO
2020-08-18	단독소유	-	OO
2023-05-16 (갑3)	압류	계OOOOO	OO
2023-05-16 (갑3)	말소기준 등기	-	OO
2023-07-20 (갑4)	압류	부OOOOO	OO
2023-07-20 (갑4)	-	-	OO
2023-08-03 (을1)	임차권설정	박OO	OO
2023-08-03 (을1)	-	256,000,000원	OO
2025-06-19 (갑5)	강제경매개시결정 (2025타경10473)	주OOOOOOO	OO
2025-06-19 (갑5)	경매기입 등기	256,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.