경매마당 경매정보 '2025타경10479'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경10479

서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제6층 제601호

서울 강서구 화곡동 846-38

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.39㎡(5.26평)

건물27.57㎡(8.34평)

감정가282,000,000원

최저가144,384,000원

보증금14,438,400원(10%)

청구액278,000,000원

개시결정2025년 06월 19일

감정일2025년 06월 23일

배당종기2025년 09월 18일

매각일2026년 06월 17일

1 / 11

감정가

2억8200만원

3381만2950원/평

최저가49%

1억4438만4000원

1731만2230원/평

실거래 매매

2억6500만원

실거래 전세

1억7910만원

공고2026년 06월 17일

유찰3회대항력포기특별매각조건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

1억4438만4000원진행

2026.05.07(10:00)

1억8048만원유찰

2026.03.26(10:00)

2억2560만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 ""서울신정초등학교"" 남동측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 소재한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2020.07.24.) 외벽: 치장 벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 노폭 약 5m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.