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로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2025타경10560
서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제4층 제405호

서울 영등포구 신길동 261-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 5.18㎡(1.57평)
건물 21.76㎡(6.58평)
감정가 233,000,000원
최저가 149,120,000원
보증금 14,912,000원 (10%)
청구액 230,000,000원
개시결정 2025년 06월 23일
감정일 2025년 06월 26일
배당종기 2025년 09월 23일
매각일 2026년 05월 07일
2025타경10560
2025타경10560
2025타경10560
2025타경10560
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2025타경10560
2025타경10560
감정가
2억3300만원
3541만334원/평
낙찰가 31%
1억6117만3789원
매각 2026년 05월 07일
유찰 2회선순위임차인대항력포기특별매각조건임차권등기
유찰 2회선순위임차인대항력포기특별매각조건임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 5.18㎡(1.57평)
건물 21.76㎡(6.58평)
감정가 233,000,000원
최저가 149,120,000원
보증금 14,912,000원 (10%)
청구액 230,000,000원
개시결정 2025년 06월 23일
감정일 2025년 06월 26일
배당종기 2025년 09월 23일
매각일 2026년 05월 07일
매각 2026년 05월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 임OO
압류권자 남OOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.24(14:00)
대금지급및배당기일
2026.05.14(14:00)
최고가매각허가결정
2026.05.07(10:00)
1억6117만3789원 매각
1억4912만원 최저가
2026.03.26(10:00)
1억8640만원 유찰
2026.02.05(10:00)
2억3300만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 영등포구 신길동 소재 '대영고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 , 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환견은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1은 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 북측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 약 4미터의 도로 에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 신길동 261-11, 261-13 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축 )지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남 부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해 발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. - 신길동 261-12, 261-15, 262-99, 329, 329-168 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역( 세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획 법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 사항 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[임종진]
(주거 주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
230,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-04
확정: 2021-05-14
배당: 2025.9.2. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 임종진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-07
 소유자 유OOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-07-05
(갑7-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-06-07
(갑8) 		압류 남OOOOO OO
말소기준 등기 -
2023-06-13
(갑9) 		압류 영OOOOOOOOOO OO
- -
2023-07-14
(을1) 		임차권설정 임OO OO
- 230,000,000원
2025-06-24
(갑10) 		강제경매개시결정
(2025타경10560) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 230,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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