경매마당 경매정보 '2025타경10583'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경10583

서울특별시 강서구 화곡동 372-62 대림캐슬 제5층 제501호

서울 강서구 화곡동 372-62

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경매구분강제경매

용도다세대

토지16.87㎡(5.1평)

건물55.54㎡(16.8평)

감정가242,000,000원

최저가123,904,000원

보증금12,390,400원(10%)

청구액157,000,000원

개시결정2025년 06월 25일

감정일2025년 07월 01일

배당종기2025년 09월 24일

매각일2026년 06월 17일

1 / 7

감정가

2억4200만원

1440만4762원/평

최저가49%

1억2390만4000원

737만5238원/평

실거래 매매

1억7750만원

실거래 전세

1억8375만원

공고2026년 06월 17일

유찰3회선순위임차인특별매각조건대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

1억2390만4000원진행

2026.05.07(10:00)

1억5488만원유찰

2026.03.26(10:00)

1억9360만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 '서울월정초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인 : 2012.04.26.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기(2022년 8월 17일 접수, 임차보증금 157,000,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.