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로고 서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2025타경10594
서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제102동 제2층 제201호

서울 구로구 오류동 358

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 24.28㎡(7.3평)
건물 36.72㎡(11.1평)
감정가 309,000,000원
최저가 309,000,000원
보증금 30,900,000원 (10%)
청구액 329,000,000원
개시결정 2025년 06월 25일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 09월 24일
매각일 2026년 01월 07일
2025타경10594
2025타경10594
2025타경10594
감정가
3억900만원
최저가
3억900만원
공고 2026년 01월 07일 입찰 D-56일
신건대항력포기선순위임차인특별매각조건임차권등기
신건대항력포기선순위임차인특별매각조건임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 24.28㎡(7.3평)
건물 36.72㎡(11.1평)
감정가 309,000,000원
최저가 309,000,000원
보증금 30,900,000원 (10%)
청구액 329,000,000원
개시결정 2025년 06월 25일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 09월 24일
매각일 2026년 01월 07일
공고 2026년 01월 07일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 백OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 부OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
지상권자 한OOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 은OO

기일 내역

2026.01.07
3억900만원 진행

물건 비고(공고문)

별도등기 있음, 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

김동명:주택임차권등기일자 2023. 8. 2.주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김동명의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 1토지(별도등기)에 대한 을구 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-별도등기 있음-특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

단지정보

다원리치타운(도시형)
시공사 (주)다원에이앤씨 총 주차 대수 87대 (세대당0.79대)
사용승인 2020년 09월 16일(6년차) 동/세대 7동/110세대
관리실 - 최고층 6층
면적 30C㎡, 30B㎡, 30D㎡, 31A㎡, 31F㎡, 32E㎡, 33A㎡, 33B㎡, 34C㎡, 44C㎡, 44A㎡, 45B㎡, 45D㎡, 47C㎡, 47D㎡, 48B㎡, 48F㎡, 48A㎡, 48E㎡, 49B㎡, 49A㎡, 49G㎡, 50C㎡, 50E㎡, 51F㎡, 51H㎡, 52I㎡, 52D㎡, 52G㎡, 54㎡, 56㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 778,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-30
 소유자 백상훈 (소유자)
단독소유 -
2021-06-30
(갑3-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-11-17
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 778,000,000원
2023-03-24
(갑5) 		압류 부평세무서장 소멸
- -
2023-04-03
(갑6) 		압류 부평세무서장 소멸
- -
2023-08-02
(을3) 		임차권설정 김동명 소멸
- 329,000,000원
2024-01-24
(갑7) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2025-06-25
(갑8) 		강제경매개시결정
(2025타경10594) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 329,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2025타경10594[1] 2025. 10. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2025타경10594[1] 		2025. 10. 22.

임차인(매각 명세서)

김동명:주택임차권등기일자 2023. 8. 2.주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김동명의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 1토지(별도등기)에 대한 을구 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-별도등기 있음-특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김동명]
(주거 임차인/주거 주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
329,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-30
확정: 2021-05-26
배당: 2025.9.24. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김일웅
(주거 임차인)
점유부분:
201호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-08-19
확정: 미상
배당: - 		없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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