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로고 서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2025타경10651
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제11층 제1101호

서울 강서구 염창동 261-16

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 9.91㎡(3평)
건물 29.96㎡(9.06평)
감정가 365,000,000원
최저가 233,600,000원
보증금 23,360,000원 (10%)
청구액 389,000,000원
개시결정 2025년 06월 27일
감정일 2025년 07월 04일
배당종기 2025년 09월 29일
매각일 2026년 04월 02일
2025타경10651
2025타경10651
2025타경10651
2025타경10651
2025타경10651
2025타경10651
2025타경10651
2025타경10651
2025타경10651
2025타경10651
2025타경10651
감정가
3억6500만원
4028만6976원/평
낙찰가 28%
2억6160만원
납부 2026년 04월 02일
유찰 2회특별매각조건선순위임차인임차권등기대항력포기
유찰 2회특별매각조건선순위임차인임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 9.91㎡(3평)
건물 29.96㎡(9.06평)
감정가 365,000,000원
최저가 233,600,000원
보증금 23,360,000원 (10%)
청구액 389,000,000원
개시결정 2025년 06월 27일
감정일 2025년 07월 04일
배당종기 2025년 09월 29일
매각일 2026년 04월 02일
납부 2026년 04월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
압류권자 강OOOO
압류권자 영OOOOO
압류권자 금OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
교부권자 금OOOO
교부권자 강OOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 은OO
교부권자 영OOOOO
임차인 주OOOOOOO

기일 내역

2026.05.20(16:00)
납부
2026.04.09(14:00)
최고가매각허가결정
2026.04.02(10:00)
2억6160만원 매각
2억3360만원 최저가
2026.02.24(10:00)
2억9200만원 유찰
2026.01.07(10:00)
3억6500만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선""염창역"" 북동측 인근에 위치하고, 인 근에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통시 됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 남서측 인근에 지하철9호선""염창역""이 위치하고, 인 근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 11층중 11층 1101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 염창동 261-16 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중 점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김지백]
(주거 임차인/주거 주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
389,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-29
확정: 2022-04-15
배당: 2025.9.3. 		멤버십
[현황조사]
 조형수
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2025-01-14
확정: -
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

김지백:주택임차권등기일자 2023. 12. 7.주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김지백의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조형수 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-05-16
 소유자 조OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-05-16
(갑3-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-02-15
(갑4) 		압류 강OOOOO OO
말소기준 등기 -
2023-12-07
(을3) 		임차권설정 김OO OO
- 389,000,000원
2024-12-13
(갑5) 		압류 영OOOOOO OO
- -
2025-03-14
(갑6) 		압류 금OOOOO OO
- -
2025-06-27
(갑7) 		강제경매개시결정
(2025타경10651) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 389,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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