경매마당 경매정보 '2025타경10833'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매11계]2025타경10833

서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제6층 제601호

서울 구로구 개봉동 310-19

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지17.32㎡(5.24평)

건물30.33㎡(9.17평)

감정가255,000,000원

최저가163,200,000원

보증금16,320,000원(10%)

청구액260,251,618원

개시결정2025년 07월 09일

감정일2025년 07월 22일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 06월 18일

1 / 14

감정가

2억5500만원

2780만8070원/평

최저가36%

1억6320만원

1779만7165원/평

유찰2026년 06월 18일

유찰5회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

손OO

채권자

한OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

1억6320만원진행

2026.05.12(10:00)

2억400만원유찰

2026.03.31(10:00)

2억5500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 한국주택금융공사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인인 한국주택금융공사는 2026.03.13.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 ""오류동역"" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트, 노변상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 '오류동역' 등 이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2020.05.12), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등 임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)(방1, 거실/주방, 욕실, 보일러실, 테라스, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대-12세대), 제2종 근린생활시설(사무소) 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.