경매마당 경매정보 '2025타경10870'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경10870

서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제2층 제203호

서울 구로구 개봉동 370-7

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지14.77㎡(4.47평)

건물24.2㎡(7.32평)

감정가260,000,000원

최저가133,120,000원

보증금13,312,000원(10%)

청구액325,000,000원

개시결정2025년 07월 10일

감정일2025년 07월 21일

배당종기2025년 10월 13일

매각일2026년 06월 17일

1 / 6

감정가

2억6000만원

3551만9126원/평

낙찰가40%

1억5580만원

2128만4153원/평

실거래 매매

3억3000만원

실거래 전세

3억2500만원

최고가매각허가결정2026년 06월 17일

유찰3회대항력포기특별매각조건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

곽OO

기일 내역

2026.06.24(14:00)

최고가매각허가결정

2026.06.17(10:00)

1억5580만원매각

1억3312만원최저가

2026.05.07(10:00)

1억6640만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""서울개명초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2021-06-01) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 6m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥 탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금325,000,000원 임대차계약일자 : 2021년9월29일 임차권자 : 곽용재

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.