경매마당 경매정보 '2025타경10933'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경10933

서울특별시 구로구 구로동 466-299 베네치아 제1층 제102호

서울 구로구 구로동 466-299

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경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지18.86㎡(5.71평)

건물30㎡(9.07평)

감정가301,000,000원

최저가154,112,000원

보증금15,411,200원(10%)

청구액400,000,000원

개시결정2025년 07월 14일

감정일2025년 07월 22일

배당종기2025년 10월 14일

매각일2026년 06월 17일

1 / 6

감정가

3억100만원

3318만6329원/평

최저가49%

1억5411만2000원

1699만1400원/평

공고2026년 06월 17일

유찰3회대항력포기선순위임차인임차권등기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

배OO

채무자겸소유자

임OO

채권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

1억5411만2000원진행

2026.05.07(10:00)

1억9264만원유찰

2026.03.26(10:00)

2억4080만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘고려대학교 구로병원’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""구로동로""변 및 ""가마산로""변에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2019. 04.17.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: PVC 샷시 및 알미늄 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형다세대) 및 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단으로서 완경사지대에 인접 필지 대비 자체 지반 등고 평탄한 공히 사다리형의 토지이며, 도시형생활주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 구로동 466-299, 구로동 466-300, 구로동 466-301 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.