경매마당 경매정보 '2025타경11008'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경11008

서울특별시 강서구 화곡동 870-1 동양하우징 제102동 제4층 제401호

서울 강서구 화곡동 870-1

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지23.16㎡(7.01평)

건물38.45㎡(11.63평)

감정가341,000,000원

최저가218,240,000원

보증금21,824,000원(10%)

청구액375,000,000원

개시결정2025년 07월 16일

감정일2025년 07월 21일

배당종기2025년 10월 20일

매각일2026년 05월 07일

1 / 8

감정가

3억4100만원

2932만722원/평

낙찰가29%

2억4082만8900원

2070만7558원/평

실거래 매매

3억7500만원

실거래 전세

2억원

납부2026년 05월 07일

유찰2회대항력포기특별매각조건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

하OO

기일 내역

2026.06.19(16:00)

납부

2026.05.14(14:00)

최고가매각허가결정

2026.05.07(10:00)

2억4082만8900원매각

2억1824만원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 ""까치산역""이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상6층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2017.08.11.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 870-1, 870-2, 870-3, 870-103 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금375,000,000원 / 임대차계약일자 2022년01월12일 / 확정일자 2022년01월13일

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.