경매마당 경매정보 '2025타경11068'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경11068

서울특별시 강서구 화곡동 821-19 삼성하이츠빌 제5층 제501호

서울 강서구 화곡동 821-19

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경매구분강제경매

용도다세대

토지29.26㎡(8.85평)

건물50.99㎡(15.42평)

감정가209,687,500원

최저가107,360,000원

보증금10,736,000원(10%)

청구액198,000,000원

개시결정2025년 07월 21일

감정일2025년 07월 24일

배당종기2025년 10월 20일

매각일2026년 06월 17일

1 / 6

감정가

2억968만7500원

1359만8411원/평

최저가49%

1억736만원

696만2387원/평

실거래 매매

1억9800만원

실거래 전세

1억9800만원

공고2026년 06월 17일

유찰3회선순위임차인임차권등기대항력포기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

1억736만원진행

2026.05.07(10:00)

1억3420만원유찰

2026.03.26(10:00)

1억6775만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-제시외 건물 포함 - 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""종달새어린이공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2008-7-29) 외벽: 돌붙임 및 벽돌타일 마감 등 창호: PVC새시 4) 이용상태 다세대주택(방, 거실겸주방, 욕실)으로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 제시외 건물(ㄱ) 샷시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 5.1 X 1.5 + 12.5 X 0.5 ≒ 13.9㎡

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다용도실	샷시조 판넬지붕 단층 13.9㎡	8,687,500원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.