경매마당 경매정보 '2025타경11146'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2025타경11146

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경11146	2025-07-22	2812만1324원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경11146	2025-07-22 2812만1324원

서울특별시 강서구 화곡동 102-184 네오파크빌 제1층 제101호

서울 강서구 화곡동 102-184

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 30㎡(9.08평)

건물 49.95㎡(15.11평)

감정가 211,000,000원

최저가 135,040,000원

보증금 13,504,000원 (10%)

청구액 28,121,324원

개시결정 2025년 07월 23일

감정일 2025년 08월 07일

배당종기 2025년 10월 24일

매각일 2026년 04월 14일

감정가

2억1100만원

1396만4262원/평

낙찰가 26% 

1억5700만900원

매각 2026년 04월 14일

유찰 2회

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 30㎡(9.08평)

건물 49.95㎡(15.11평)

감정가 211,000,000원

최저가 135,040,000원

보증금 13,504,000원 (10%)

청구액 28,121,324원

개시결정 2025년 07월 23일

감정일 2025년 08월 07일

배당종기 2025년 10월 24일

매각일 2026년 04월 14일

매각 2026년 04월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.14(10:00)

1억5700만900원 매각

1억3504만원 최저가

2026.03.05(10:00)

1억6880만원 유찰

2026.01.15(10:00)

2억1100만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 「화곡역」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 인근에 지하철역(5호선: 화곡역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 기타/평슬래브지붕 지상4층 지하1층건 내 제1층 제101호로서 (사용승인일: 2006.03.13) - 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 욕실, 주방 및 식당, 거실, 발코니, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 완경사 지대에 있는 정방형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2 015-03-24)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 문준형이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 209,000,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-06-08	소유자	문OOOOOOOO	OO
2015-06-08	단독소유	-	OO
2015-06-08 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2015-06-08 (을5)	말소기준 등기	110,000,000원	OO
2024-09-11 (갑10)	가압류	신OOOOOOO	OO
2024-09-11 (갑10)	-	9,973,431원	OO
2024-12-20 (갑11)	가압류	롯OOOOOOOO	OO
2024-12-20 (갑11)	-	22,881,039원	OO
2024-12-26 (갑12)	가압류	김OO	OO
2024-12-26 (갑12)	-	40,000,000원	OO
2025-02-13 (갑13)	가압류	주OOOOOOOOOOOO	OO
2025-02-13 (갑13)	-	26,154,931원	OO
2025-07-23 (갑14)	강제경매개시결정 (2025타경11146)	주OOOOOOOOOOOO	OO
2025-07-23 (갑14)	경매기입 등기	28,121,324원	OO
2025-08-12 (갑15)	압류	강OOOOO	OO
2025-08-12 (갑15)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.