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로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2025타경11163
서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제102동 제13층 제1304호

서울 금천구 가산동 234-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.22㎡(4평)
건물 30.69㎡(9.28평)
감정가 367,000,000원
최저가 293,600,000원
보증금 29,360,000원 (10%)
청구액 387,450,000원
개시결정 2025년 07월 24일
감정일 2025년 08월 04일
배당종기 2025년 10월 23일
매각일 2026년 05월 07일
2025타경11163
2025타경11163
2025타경11163
2025타경11163
감정가
3억6700만원
3954만7414원/평
최저가 20%
2억9360만원
3163만7931원/평
공고 2026년 05월 07일 입찰 D-14일
유찰 1회대항력포기선순위임차인특별매각조건임차권등기
유찰 1회대항력포기선순위임차인특별매각조건임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.22㎡(4평)
건물 30.69㎡(9.28평)
감정가 367,000,000원
최저가 293,600,000원
보증금 29,360,000원 (10%)
청구액 387,450,000원
개시결정 2025년 07월 24일
감정일 2025년 08월 04일
배당종기 2025년 10월 23일
매각일 2026년 05월 07일
공고 2026년 05월 07일 입찰 D-14일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 유OO
압류권자 부OOOO
임차인 지OO
임차인 우OO
교부권자 부OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO

기일 내역

2026.05.07(10:00)
2억9360만원 진행
2026.03.26(10:00)
3억6700만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산동주민센터’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공원, 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 건물의 구조 (제102동) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건 내 제13층 제1304호로서 (사용승인일 : 2020.04.13) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 업무시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호 2 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 우선호
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-12-02
확정: -
배당: - 		멤버십
주택도시보증공사[유미성]
(주거 주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
387,450,000
차임:
- 		전입: 2022-08-31
확정: 2022-08-17
배당: 2025.10.17. 		멤버십
[현황조사]
 지승환
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-12-03
확정: -
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 유미성의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 지승환 세대와 동거인으로 우선호가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-31
 소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-11-10
(갑5-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-08-30
(갑6) 		압류 부OOOOO OO
말소기준 등기 -
2024-09-11
(을1) 		임차권설정 유OO OO
- 387,450,000원
2025-07-24
(갑7) 		강제경매개시결정
(2025타경11163) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 387,450,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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