경매마당 경매정보 '2025타경11188'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경11188

서울특별시 금천구 독산동 957-1 메트로타운 제씨동 제5층 제501호

서울 금천구 독산동 957-1

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지20.99㎡(6.35평)

건물31.03㎡(9.39평)

감정가244,000,000원

최저가156,160,000원

보증금15,616,000원(10%)

청구액320,000,000원

개시결정2025년 07월 25일

감정일2025년 07월 30일

배당종기2025년 10월 27일

매각일2026년 06월 17일

1 / 9

감정가

2억4400만원

2598만5091원/평

최저가36%

1억5616만원

1663만458원/평

실거래 매매

2억2500만원

실거래 전세

2억4000만원

공고2026년 06월 17일

유찰2회특별매각조건대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

1억5616만원진행

2026.05.07(10:00)

1억9520만원유찰

2026.03.26(10:00)

2억4400만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울문성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 로변을 따라 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 내 제5층 제501호로서, 사용승인일(2017.10.12) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 하이샷시창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약5~6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.