경매마당 경매정보 '2025타경11265'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경11265

서울특별시 구로구 개봉동 33-35 해마루 제5층 제503호

서울 구로구 개봉동 33-35

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지23.41㎡(7.08평)

건물40.44㎡(12.23평)

감정가330,000,000원

최저가211,200,000원

보증금21,120,000원(10%)

청구액350,000,000원

개시결정2025년 07월 29일

감정일2025년 08월 11일

배당종기2025년 10월 29일

매각일2026년 06월 17일

1 / 3

감정가

3억3000만원

2698만2829원/평

최저가36%

2억1120만원

1726만9011원/평

실거래 매매

3억5000만원

실거래 전세

3억5000만원

공고2026년 06월 17일

유찰2회임차권등기대항력포기특별매각조건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

2억1120만원진행

2026.05.07(10:00)

2억6400만원유찰

2026.03.26(10:00)

3억3000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '매봉초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 5층건 중 제5층 제503호로서, 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2), 3) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목: [도로] 한정)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.