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로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2025타경11292
서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제10층 제1001호

서울 구로구 구로동 109-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 12.35㎡(3.74평)
건물 29.98㎡(9.07평)
감정가 324,000,000원
최저가 259,200,000원
보증금 25,920,000원 (10%)
청구액 305,000,000원
개시결정 2025년 07월 30일
감정일 2025년 08월 05일
배당종기 2025년 10월 29일
매각일 2026년 05월 07일
2025타경11292
2025타경11292
2025타경11292
2025타경11292
2025타경11292
2025타경11292
감정가
3억2400만원
3572만2161원/평
최저가 20%
2억5920만원
2857만7729원/평
공고 2026년 05월 07일 입찰 D-33일
유찰 1회대항력포기선순위임차인특별매각조건임차권등기
유찰 1회대항력포기선순위임차인특별매각조건임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 12.35㎡(3.74평)
건물 29.98㎡(9.07평)
감정가 324,000,000원
최저가 259,200,000원
보증금 25,920,000원 (10%)
청구액 305,000,000원
개시결정 2025년 07월 30일
감정일 2025년 08월 05일
배당종기 2025년 10월 29일
매각일 2026년 05월 07일
공고 2026년 05월 07일 입찰 D-33일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 이OO
교부권자 남OOOO
교부권자 동OOOOO
임차인 류OO
압류권자 남OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 안OOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2026.05.07(10:00)
2억5920만원 진행
2026.03.26(10:00)
3억2400만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""신구로초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔),도시형생활주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설, 구로5동주민센 터 등이 혼재하는 제3종일반주거지역내 주상복합건물로 주위환경른 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 인근에 전철1호선""구로역""이, 남동측 인근에 지하철7호 선""대림역""이 위치하고, 남서측 인근의 구로큰길을 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제102동 제10층 제1001호로서 2020.07.01. 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 화강석판재붙임. 창호: 칼라하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 본건 전체 주거용 오피스텔로 이용중으로 탐문됨. 5) 설비내역 급배수.위샐시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개뱔난방시설, 승강기시설, 천정형 에어컨, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하추차장 등 갖추었음. 구정 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단지 가장형의 평탄한 지반으로 태형팰리스 제101동 및 제102동 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약25M 포장도로에, 남서측으로 노폭 약8M 포장도로에 각기 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 구로동 109-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 구로동 109-2 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 류수현
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-05-29
확정: -
배당: - 		멤버십
주택도시보증공사[이준우]
(주거 주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
305,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-10
확정: 2021-05-10
배당: 2025.10.28. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이준우의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서를 각 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 류수현 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 540,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-11
 소유자 권OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-01-27
(갑6) 		압류 안OOOOO OO
말소기준 등기 -
2022-04-08
(갑7) 		압류 구OO OO
- -
2022-06-13
(갑8) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 540,000,000원
2023-02-01
(갑9) 		압류 구OOOOOOOOO OO
- -
2023-03-21
(갑10) 		압류 구OOOOOOOOO OO
- -
2023-06-21
(을1) 		임차권설정 이OO OO
- 305,000,000원
2025-03-13
(갑11) 		압류 남OOOOO OO
- -
2025-07-30
(갑12) 		강제경매개시결정
(2025타경11292) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 305,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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