경매마당 경매정보 '2025타경11311'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매11계]2025타경11311

서울특별시 강서구 방화동 619-5 방화투웨니퍼스트 제8층 제808호

서울 강서구 방화동 619-5

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경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지4.34㎡(1.31평)

건물16.32㎡(4.94평)

감정가98,000,000원

최저가50,176,000원

보증금5,017,600원(10%)

청구액68,000,000원

개시결정2025년 08월 22일

감정일2025년 09월 09일

배당종기2025년 11월 25일

매각일2026년 06월 18일

1 / 4

감정가

9800만원

1983만8057원/평

낙찰가49%

5017만6000원

1015만7085원/평

실거래 매매

9750만원

실거래 전세

1억500만원

매각2026년 06월 18일

유찰3회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

설OO

채권자

박OO

압류권자

강OOOO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

5017만6000원진행

2026.05.12(10:00)

6272만원유찰

2026.03.31(10:00)

7840만원유찰

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 「방화중학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 지하철역(9호선:공항시장역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상10층 지하2층건 내 제8층 제808호로서 (사용승인일: 2016.05.25) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(욕실, 거실 및 주방, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6~8m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역,도시지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,도시기타용도지역지구기타 (가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-09- 26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에반드시확인요망)<학교보건법>)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8 .26.~2026.8.25.)등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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