경매마당 경매정보 '2025타경11467'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경11467

서울특별시 양천구 신월동 20-36 한솔주택 제2층 제203호

서울 양천구 신월동 20-36

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지26.75㎡(8.09평)

건물44.28㎡(13.39평)

감정가226,000,000원

최저가144,640,000원

보증금14,464,000원(10%)

청구액211,500,000원

개시결정2025년 08월 11일

감정일2025년 08월 19일

배당종기2025년 11월 11일

매각일2026년 06월 17일

1 / 4

감정가

2억2600만원

1687만8267원/평

최저가36%

1억4464만원

1080만2091원/평

실거래 매매

2억1150만원

실거래 전세

1억7500만원

공고2026년 06월 17일

유찰2회대항력포기선순위임차인임차권등기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

하OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

1억4464만원진행

2026.05.07(10:00)

1억8080만원유찰

2026.03.26(10:00)

2억2600만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신화중학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인 : 2010.08.19.) 외벽 : 비닐사이딩 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 5미터의 도로와 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2023년 7월 20일 접수, 임차보증금 금211,500,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.