경매마당 경매정보 '2025타경11500'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경11500

서울특별시 양천구 신정동 892-3 신정첼시 제502호

서울 양천구 신정동 892-3

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지15.68㎡(4.74평)

건물28.13㎡(8.51평)

감정가324,000,000원

최저가207,360,000원

보증금20,736,000원(10%)

청구액323,000,000원

개시결정2025년 08월 12일

감정일2025년 08월 27일

배당종기2025년 11월 11일

매각일2026년 06월 17일

1 / 4

감정가

3억2400만원

3807만2855원/평

최저가36%

2억736만원

2436만6627원/평

실거래 매매

3억2300만원

실거래 전세

3억2300만원

공고2026년 06월 17일

유찰2회임차권등기특별매각조건선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

손OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

2억736만원진행

2026.05.07(10:00)

2억5920만원유찰

2026.03.26(10:00)

3억2400만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""백석교회"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대 주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 ""신정첼시"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 목동역 (지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층건(사용승인일: 2021.11.17.) 중 제5층 제502호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 ""신정첼시"" 서측으로 신정중앙로17길 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~ 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였는 바 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.