경매마당 경매정보 '2025타경11576'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경11576

서울특별시 강서구 화곡동 424-36 우현펠리스 제2층 제202호

서울 강서구 화곡동 424-36

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경매구분강제경매

용도다세대

토지35.76㎡(10.82평)

건물59.91㎡(18.12평)

감정가372,000,000원

최저가238,080,000원

보증금23,808,000원(10%)

청구액355,000,000원

개시결정2025년 08월 14일

감정일2025년 08월 27일

배당종기2025년 11월 17일

매각일2026년 06월 17일

1 / 4

감정가

3억7200만원

2052만9801원/평

최저가36%

2억3808만원

1313만9073원/평

실거래 매매

3억원

실거래 전세

3억5000만원

공고2026년 06월 17일

유찰2회대항력포기임차권등기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

추OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

2억3808만원진행

2026.05.07(10:00)

2억9760만원유찰

2026.03.26(10:00)

3억7200만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다 세대주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하 철 2호선 및 5호선 환승역인 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니 다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, - 사용승인일: 2018년 7월 9일 - 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 완경사지대 내에 비교적 평탄하게 조성된 2필지 일단의 정방형에 유사한 토지로서, 현재 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 소재 토지는 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다 가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 등입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.