경매마당 경매정보 '2025타경11855'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경11855

서울특별시 양천구 신월동 62-27 아크로뷰 제2층 제202호

서울 양천구 신월동 62-27

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지11.18㎡(3.38평)

건물18.11㎡(5.48평)

감정가178,000,000원

최저가113,920,000원

보증금11,392,000원(10%)

청구액208,000,000원

개시결정2025년 09월 01일

감정일2025년 09월 10일

배당종기2025년 12월 02일

매각일2026년 06월 17일

1 / 3

감정가

1억7800만원

3248만1752원/평

최저가36%

1억1392만원

2078만8321원/평

실거래 매매

KB 4억7200만원

실거래 전세

1억7388만원

KB -

공고2026년 06월 17일

유찰2회임차권등기특별매각조건대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

배OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

1억1392만원진행

2026.05.07(10:00)

1억4240만원유찰

2026.03.26(10:00)

1억7800만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 북동측 근거리에 지하철 5호선""화곡역""이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고, 본건 동측으로 노폭 3m 내외의 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-05-01)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-05-30)(2025.8.31.~2026.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 본건 건물 내 유사물건 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.