경매마당 경매정보 '2025타경11929'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경11929

서울특별시 강서구 화곡동 346-22 감성타운 제6층 제602호

서울 강서구 화곡동 346-22

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지23.21㎡(7.02평)

건물38.33㎡(11.59평)

감정가304,000,000원

최저가194,560,000원

보증금19,456,000원(10%)

청구액250,000,000원

개시결정2025년 09월 08일

감정일2025년 09월 19일

배당종기2025년 12월 10일

매각일2026년 06월 17일

1 / 5

감정가

3억400만원

2622만9508원/평

최저가36%

1억9456만원

1678만6885원/평

실거래 매매

2억8500만원

실거래 전세

2억5000만원

공고2026년 06월 17일

유찰2회선순위임차인대항력포기특별매각조건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

1억9456만원진행

2026.05.07(10:00)

2억4320만원유찰

2026.03.26(10:00)

3억400만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2호선 및 5호선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 소규모 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 및 5호선 '까치산역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2016.4.27) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조) 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 완경사 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.